婚姻是人生的一大转折点，在婚姻生活中，有时也会出现无法调和的矛盾，导致夫妻双方选择离婚，当面临婚后按揭购买的房产分割时，应该如何处理呢？以下将从法律角度详细解析这一问题。

法律分析：婚后按揭房离婚时的分割依据

需要明确的是，婚后按揭房离婚时的分割并非一成不变，而是要根据具体情况进行判断，以下是一些常见的法律依据：

1、婚前个人财产购买的房屋：如果夫妻一方在婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前已办理房产证，婚后双方共同还贷的房屋，该房屋仍属于个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。

2、婚后共同还贷的房屋：如果夫妻双方在婚后共同还贷购买的房屋，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时，无论由哪一方取得房产所有权，另一方都有权要求获得相应的补偿。

协商与判决：离婚有房贷房子的分割方式

离婚有房贷房子的分割方式主要有两种：协议分割和判决分割。

1、协议分割：法律上规定，由夫妻双方协商分割房屋，如果双方能够达成一致意见，可以约定由一方取得房产，并支付另一方相应的补偿金，同时承担银行剩余债务。

2、判决分割：如果夫妻双方无法达成一致意见，法院将根据双方的实际情况，判决房屋的使用人，待取得完整产权后，再进行起诉解决。

离婚了按揭的房子归一方的方式

1、婚前约定：如果离婚前双方已经对按揭购买的房屋有约定，离婚时将遵从约定，按揭房归一方所有。

2、协商分割：如果没有约定，双方可以在离婚时协商约定由一方得到按揭房。

离婚有房贷的房子怎么分

1、法律分析：婚后按揭房离婚时，房屋属于夫妻共同财产，无论由哪一方取得房产所有权，另一方都有权要求获得相应的补偿。

2、分割方式：协议分割和判决分割。

3、具体分割：如果夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的房屋，属于个人财产，不参与分割。

4、房贷剩余部分：离婚时需要考虑房贷的剩余部分，如果双方能够协商一致，可以选择一方继续承担房贷，同时对另一方进行相应的经济补偿，如果无法协商一致，法院会根据双方的实际情况，判决双方共同承担房贷的剩余部分，或者由一方承担并给予另一方经济补偿。

离婚有房贷的房子怎么分割

1、分割方式：协议分割和判决分割。

2、具体分割：由双方协商分割房屋，协商不成的，法院确定房屋使用人，待取得完整产权后，再进行起诉解决。

3、个人财产购买的房屋：如果夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的房屋，属于个人财产，不参与分割。

离婚了按揭的房子如何归一方

1、过户手续：如果将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，需要将房屋所属权变更为其中一方，并由被过户方继续缴纳按揭款。

2、财产分割：如果双方有约定的，按照约定分割，如果约定不成的，按照房产份额进行分割。

3、转按揭：如果将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，则需要还清银行贷款，若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

4、法律依据：离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭即可。

婚后按揭房离婚时的分割问题较为复杂，需要根据具体情况进行判断，夫妻双方在处理此类问题时，应充分了解相关法律法规，以便在离婚过程中维护自身合法权益。