深入解析两者的区别

在房地产市场，存量房与商品房是两个常见的概念，它们在房屋性质、市场定位、权属关系以及价格等方面都存在着显著的差异，以下是对这两者区别的深入解析。

一、房屋性质的差异

存量房，顾名思义，是指已经建成并有人居住的房屋，这类房屋通常是二手房，它们可能经过多次交易，每一次交易都会在产权证书上留下记录，存量房的产权性质多样，可能包括商品房、经济适用房、限价房等，这些房屋往往具有丰富的历史背景，可能见证了一家人的成长，也可能承载着一段段难忘的故事。

与之相对的是商品房，这是由开发商按照规划、设计、建设后首次出售给购房者的房屋，商品房通常是全新的，装修、设施等方面都较为完善，是房地产市场中的新生力量，商品房的产权性质一般为商品房产权，代表着房屋的合法所有者拥有完全的产权。

二、市场级别的差异

在房地产市场中，存量房与商品房的市场级别也有所不同，存量房的市场被称为一级半市场，这里的“半”指的是它介于一级市场（新房市场）和二级市场（二手房市场）之间，一级半市场通常指的是那些已经建成但尚未销售的二手房，或者是那些经过一定时间流转的二手房。

新开发的商品房则属于二级市场，这是新房市场的主要组成部分，二级市场中的房屋通常具有较高的购买价值，因为它们代表了房地产市场的最新成果。

二手商品房则属于三级市场，这个市场中的房屋已经经过了一段时间的流通，价格相对二级市场有所下降。

三、权属关系的差异

存量房的权属关系相对复杂，因为它们可能经过多次交易，每次交易都需要在产权证书上进行登记，确保新的所有者能够获得合法的产权，而商品房的权属关系相对简单，因为它们是首次出售，开发商在销售前就已经完成了所有权属的登记。

四、价格的差异

由于存量房和商品房在房屋性质、市场定位和权属关系上的差异，它们的价格也有所不同，存量房的价格相对较低，这主要是由于它们的房龄较长，装修等方面可能需要重新投入一定的费用，而商品房的价格相对较高，因为它们是新建的房屋，装修等方面已经较为完善。

五、法律分析

从法律角度来看，存量房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：

1. 房屋性质：存量房通常指的是已经交易过并可能有前业主的二手房，而商品房则是由开发商新建并首次出售给购房者的房屋。

2. 市场级别：存量房的市场被称为一级半市场，新开发的商品房属于二级市场，二手商品房则属于三级市场。

3. 权属关系：存量房的权属已经确定，而商品房的权属需要通过购房合同等方式确定。

存量房与商品房在多个方面都存在着显著的差异，了解这些差异对于购房者来说至关重要，它们不仅关系到购房者的经济利益，也影响着购房者的居住体验。