在当今社会，随着房价的持续攀升，越来越多的年轻夫妇选择婚前贷款购房，当婚姻走到尽头时，婚前贷款购房的房产如何分配成为了一个复杂且敏感的问题，本文将详细解析婚前贷款购房离婚后的房产分配问题，以期为广大读者提供有益的参考。

一、法律分析：具体情况具体分析

根据我国法律规定，婚前贷款购房离婚后的房产分配需要具体情况具体分析，以下是一些常见的情形及相应的法律分析：

1、婚前个人购房，婚后共同还贷：若夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。

2、婚前共同出资购房：对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

3、婚前个人购房，婚后取得房产证：若夫妻一方婚前已签署房地产买卖合同，以其个人财务支付首付，并通过银行取得借款；尔后在婚姻存续期间，以共同财产偿还贷款，产权登记在首付支付方，那么在离婚时，此套住宅房屋则须经双方协商处理，如法院判定该房地产归属于产权登记一方，贷款未还清部分视为产权登记人的个人债务。

二、婚前买的房子离婚后怎么分配

1、婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿，夫妻一方婚前买房全款的，属于其个人财产，如加上另一人姓名的，视为赠予，为夫妻共同财产。

2、婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产，归一方所有；如果一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的房屋。

3、婚前房产一般情况下属于个人财产：离婚时不予分割，但是以下情况例外：结婚后，拥有房产的一方主动将房产赠与给另一方的，婚前个人财产成为夫妻共有财产。

三、婚前夫妻共同贷款买房离婚了怎么处理

1、涉及贷款，先要将贷款部分除去：也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻共同贷款买房离婚时，一般应当认定该房产为夫妻共同所有：由双方协议分割，如协议不成的，可以起诉，由法院按照房产的具体情况，根据有利于子女、无过错方利益的原则判决。

3、按揭贷款购房离婚时房产的归属：《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款；婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

四、离婚时婚前购房的贷款房产如何分割

1、婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的：房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待，首付款应该视为首付款一方的个人财产；婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

2、婚姻前以个人名义购置的房屋：若房产证书上列有夫妇二人姓名，离婚时权益分配需夫妇自主商议，若无果，则由法进一步裁决；若是尚未结清贷款且未取得房产证书的情况下，法不判房产产权归属，依先决条件，可判房产为单方面所有权，待取得房产证书后，双方可再行起诉；若房产证书仅列一方姓名。

3、夫妻双方婚前以共有财产贷款买房：婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在双方名下，此时为夫妻共同财产，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

五、婚前贷款买房离婚了要怎么分

1、共同还贷部分：不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷，如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。

2、婚前个人购房，婚后共同还贷：如果一方婚前付了全部的房款，属于一方的个人婚前财产，离婚无需分割，如果一方婚前出首付款买房，房屋登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，如果双方协议不成，法院判房子归登记方，共同还贷部分及相应增值，由得房子的一方向另一方补偿。

3、婚前一方以个人名义贷款买房：婚后以一方财产还贷，房产归婚前贷款一方所有，另一方无权分割，婚前以夫妻名义贷款买房，婚后以共同财产还贷，该房产归夫妻共同所有，可协商分割，协商不成的，法院依法分割。

六、婚前贷款购房离婚后房产处理原则

1、子女的合理要求：前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

2、婚前个人购房，婚后共同还贷：若夫妻一方婚前已签署房地产买卖合同，以其个人财务支付首付，并通过银行取得借款；尔后在婚姻存续期间，以共同财产偿还贷款，产权登记在首付支付方，那么在离婚时，此套住宅房屋则须经双方协商处理。

3、婚前贷款购房离婚时的分割：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割；夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷。

4、婚前按揭购房：在婚姻关系建立的前，其中一方以按揭方式购买房产并将其登记在自身名义的下，当这对夫妇最终面临离婚的困境的时，法律实践中所展现出的态度是，将该项房产被视为个人财产，对于夫妻双方共同承担的房屋抵押贷款以及该房屋所衍生的财产增值部分，将会按照公平原则进行分割。

婚前贷款购房离婚后的房产分配问题复杂多变，需要根据具体情况具体分析，在处理此类问题时，建议双方当事人充分沟通，协商解决，如协商不成，可寻求法律途径解决。