深入解析两者之间的区别

在房地产市场，存量房与商品房是两个常见的概念，它们在房屋性质、市场定位、交易流程等方面存在着显著的差异，下面，我们将对存量房与商品房的区别进行深入解析。

一、存量房与商品房的定义及性质

1. 存量房的定义及性质 ：

存量房，顾名思义，是指已经存在于市场上的房屋，包括二手房、自建房等，这类房屋通常已经取得所有权证书，并可能已经有过居住历史，在市场上，存量房被视为一级半市场的一部分，其买卖流程通常由买卖双方当事人签订买卖合同，并在合同生效后的一定期限内办理转移登记。

2. 商品房的定义及性质 ：

商品房是由房地产开发企业按照规划、设计、建设并首次出售给购房者的房屋，这类房屋通常属于二级市场或三级市场（若为二手商品房），商品房在市场上以其全新的面貌和较高的品质受到购房者的青睐。

二、存量房与商品房的主要区别

1. 房屋性质 ：

存量房通常指的是那些已经交易过并可能有前业主的二手房，它们已经登记并在市场上再次流通，而商品房则是指那些由开发商新建并首次出售给购房者的房屋，它们在建造时还未进入市场。

2. 市场级别 ：

存量房的市场被称为一级半市场，这部分市场包括了未居住过的二手房，新开发的商品房属于二级市场，而二手商品房则属于三级市场。

3. 产权性质 ：

存量房的产权性质多样，可能包括商品房、经济适用房、限价房等，而商品房的产权性质一般是商品房产权，这意味着购房者能够享受到更加稳定和完整的产权保障。

4. 交易流程 ：

存量房的交易流程相对简单，买卖双方直接签订合同，办理过户手续，而商品房的交易流程则更为复杂，涉及到开发商、购房者、银行等多个环节。

5. 价格因素 ：

存量房的价格相对较低，尤其是那些房龄较长的二手房，可能需要购房者投入一定的装修费用，而商品房的价格相对较高，尤其是新建的住宅，装修等方面已经较为完善。

三、法律分析及权属问题

1. 法律分析 ：

存量房与商品房在法律上存在一定的差异，存量房由于可能存在前业主，因此在交易过程中需要关注房屋的权属清晰度，而商品房由于是首次出售，其权属问题相对简单。

2. 权属问题 ：

存量房的权属已经确定，购房者只需在交易过程中确保权属清晰即可，而商品房的权属则需要通过购房合同等方式确定，购房者需要关注开发商的资质和项目的合法性。

存量房与商品房在房屋性质、市场级别、产权性质、交易流程等方面存在着显著的差异，购房者在进行房屋交易时，应根据自身需求和实际情况，合理选择适合自己的房屋类型。