在我国的土地管理政策中，国有划拨土地与国有出让土地是两种不同的土地使用方式，随着市场经济的发展，越来越多的划拨土地需要转变为出让土地，以适应土地市场的需求，本文将深入解析这一政策，并为您提供详细的操作指南。

一、法律分析：划拨土地转为出让土地的法律依据

依据我国《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地，这一政策为土地使用者提供了合法途径，使其能够根据市场情况调整土地使用方式。

二、办理流程：划拨土地转为出让土地的具体步骤

1、申请准备：当事人需持身份证、户口簿、婚姻状况证明、住房房产证等证件，到该住房所属本地土地局对外办事窗口，申请办理住房所属划拨土地转为出让性质手续。

2、提交申请：持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。

3、签订合同：经市、县人民政府土地行政主管部门同意后，签订土地使用权出让合同。

4、缴纳出让金：按照合同约定，补交土地出让金。

5、办理登记：到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续。

1、转让申请：以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准（一般为土地所在的市、县人民政府），准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。

2、出让金比例：应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。

3、房改房：在二手市场交易时，补上土地款，划拨土地是可以转成国有土地的。

4、企业自留用地：如果是企业自留用地，可以转为国有，也要交土地出让金。

5、城市贮备用地：如果不是企业自留用地，划归城市贮备用地，则必须公开出让，出让金有部分会补偿原企业单位。

1、案例一：某企业拥有一块划拨土地，因业务发展需要，企业向当地政府申请将划拨土地转为出让土地，经批准后，企业按照规定缴纳了土地出让金，并办理了土地登记手续。

2、案例二：某个人拥有一套划拨土地上的房产，因需要出售房产，个人向当地政府申请将划拨土地转为出让土地，经批准后，个人按照规定缴纳了土地出让金，并办理了土地登记手续。

1、优化土地资源配置：通过划拨土地转为出让土地，可以优化土地资源配置，提高土地使用效率。

2、促进房地产市场发展：划拨土地转为出让土地，有利于房地产市场的发展，满足人民群众对住房的需求。

3、增加政府财政收入：划拨土地转为出让土地，可以增加政府财政收入，为城市建设提供资金支持。

国有划拨土地转为国有出让土地是我国土地管理政策的重要组成部分，通过深入了解政策、掌握操作流程，广大土地使用者可以合法、合规地将划拨土地转变为出让土地，实现土地资源的合理配置和有效利用。