在婚姻生活中，房产往往成为夫妻共同财产中的重要组成部分，当夫妻关系破裂，面临离婚时，房产的分配问题成为双方关注的焦点，以下是对夫妻离婚时房产分配的法律分析及具体操作步骤的详细解读。

一、法律分析：房产归属与分割原则

1、婚后共同出资购房：根据《婚姻法》的规定，夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权，不论房产证上登记的是谁的名字，均视为共同财产，在离婚时，应按照市场价值计算，由取得房产的一方支付未得房一方房屋价值的一半，并单独偿还剩余的本金及利息。

2、婚前个人购房：若夫妻一方婚前全额支付房款并取得房产证，则该房屋视为婚前财产，对方无权要求分割，但如果婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产则属于登记方的婚前个人财产。

3、婚前购房，婚后取得房产证：一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚时该房屋属于一方，不参与夫妻共同财产分割，若婚前购房时，一方父母全额资助子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产仍属于登记方的婚前个人财产。

二、房产分割的具体操作

1、双方协议处理：夫妻双方可以就房产分割达成协议，在协议中，可以约定房产的分配比例、模式和期限等事宜。

2、协议不成，法院判决：若夫妻双方无法达成一致意见，则需向人民法院提起离婚诉讼，法院会根据财产的具体情况，并照顾女方和子女权益的原则进行判决。

3、房产分割方法：

婚后购买的房产：无论房产证上登记的是谁的名字，离婚时都应视为夫妻共同财产，进行平等分割。

婚前购买的房产：若婚前购房时，一方全额支付房款并取得房产证，则该房产视为个人财产，不参与分割。

婚前购房，婚后取得房产证：若婚前购房时，一方全额支付房款并取得房产证，但婚后才取得房产证，则该房产仍视为个人财产，不参与分割。

4、补偿问题：若法院判决房屋归产权登记一方所有，该方需对另一方进行补偿，补偿金额通常为房屋市场价值的一半。

三、特殊情况下的房产分割

1、一方父母出资购房：若一方父母出资购房，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、双方父母共同出资购房：若双方父母共同出资购房，应根据各自出资比例进行按份分割。

3、一方婚前通过按揭贷款购房：若一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理，若不能达成协议，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

四、总结

夫妻离婚时，房产分割是一个复杂的问题，涉及法律、情感、经济等多方面因素，在处理房产分割时，夫妻双方应本着公平、合理的原则，依法维护自身权益，建议在处理房产分割问题时，寻求专业律师的帮助，以确保权益得到充分保障。