太原市小产权房处理办法详解

在太原，小产权房问题一直是购房者关注的焦点，小产权房，顾名思义，是指那些未经正规土地和房产程序合法登记，但已经建成并出售的住房，以下是太原市小产权房类型及其处理办法的详细介绍。

1、太原小产权房的类型

太原市的小产权房主要包括以下几种类型：

村民自建房小产权：这类小产权房主要位于太原市的郊区或城乡结合部，由当地村民自行组织建设，由于价格低廉，成为部分市民的购房选择，这类房产缺乏正规产权证明，存在一定风险。

单位集资房小产权：这是由某些单位或企业组织建设的福利性住房，仅供内部员工购买，这类房屋虽然价格相对优惠，但其产权归属和使用权都受到严格限制。

2、太原市不动产证清零行动

山西太原正在开展不动产证清零行动，该行动旨在解决房屋产权证明不齐全的问题，只要房子手续齐全，全部可以办理不动产证，但对于小产权房，由于其本身不具备合法的产权证明，因此无法办理不动产证，这是市政府的明确承诺，购房者可以放心。

3、太原购房与户口迁移

太原市目前购房后，只要满足相关条件，购房者都可以申请将户口迁入太原，对于小产权房和面积低于60平米的房屋，则不能办理户口迁移，购房者在购买时，应注意这一点。

4、太原龙园小区小产权房的风险

太原龙园小区的小产权房虽然可以购买，但风险较大，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，购买小产权房的风险包括无法办理房产证、无法进行银行贷款、无法享受国家优惠政策等。

5、小产权房的价格与建设手续

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%；从住房形态看，一样是普通住宅；从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

太原买房能否获得太原户口

1、购房落户的条件与流程

购房人要归属在太原户籍所在地的派出所，如果不是太原市的户籍，则需要前往太原市公安局办理临时居住证，并在购房当天持证前往派出所报到，明确自己在派出所的档案信息，购房人需要准备有关手续材料，在派出所进行预审，确定是否满足太原市落户条件。

2、共同产权商品房的落户政策

对于共同产权的商品房，如产权所有人均是外地户口居民，允许其中一方按购房落户条件，办理落户；如产权所有人中的一方是太原市区常住户口居民，另一方外地共有人不再按购房落户政策办理迁并落户。

3、购房落户政策概述

太原市的购房落户政策旨在吸引和鼓励人们在该市购房居住，促进城市的发展，根据政策规定，购买太原市内的住宅后，满足相关条件即可办理落户手续。

4、购房落户的时间与注意事项

太原买房后能落户的时间并不是固定的，它受到多种因素的影响，包括政策规定、个人条件等，建议购房者及时咨询太原市的公安部门或相关机构，了解具体的户口迁移政策和流程，以确保自己的权益得到保障。

5、人才落户与投靠亲友落户

太原落户的政策很宽松，可以选择人才落户的方式，如果有亲戚在太原居住的，可以选择投靠亲友的方式落户，外地公民在太原市辖区内具有合法稳定住所、取得大红本并实际居住的，本人及共同居住生活的配偶、未婚子女、父母，可以在当地申请登记常住户口。

6、法律分析

当事人在太原购房，可以凭身份证、户口本、婚姻情况证明、太原住房的房产证、当事人在太原参加社保满3年流水证明、在太原工作证明（登记备案的合同），到住房所在地户籍派出所，申请办理户籍迁入手续。

太原市北方三角洲的房子能否办理产权证

1、住宅与商铺的产权对比

在太原市北方三角洲，住宅和商铺的产权问题也是购房者关注的焦点，我国住宅具有最高70年产权，而商铺仅具有最高40年产权，住宅通常仅需3成首付，公寓则需要5成首付，而且住宅贷款年限要比公寓更长，从这个角度来说，住宅要比商铺更具优势。

2、交通与居住选择

北方三角洲的住宅项目以板式高层住宅为主，为居民提供了多样化的居住选择，主要的户型包括两居室，面积为850平米，以及三居室，面积在11841187平米之间，满足不同家庭的需求，869路、36路、37路、15路、841路、842路、850路、852路等多条公交线路覆盖该区域，方便居民出行。

3、宜居性与生活习性

南方地区因其温暖湿润的气候和四季如春的景色，通常被认为比北方更宜居，太原作为北方城市，也有着其独特的宜居性，中国人喜欢向阳而生，有喜暖特性，太原的气候特点正好符合这一习性。

4、地形与经济因素

从地形因素来看，北方三角洲的腹地相对狭窄，而南方如长三角地区则通过长江中下游平原扩展到几个省，形成联动优势，虽然环渤海地区号称是三大经济中心地带之一，但其区域经济的互动性因为地形的因素互动较差，不如长三角地区。

5、北海城市竞争力与房产价值

与北方三角洲相比，北海城市竞争力较低，北海经济弱、人口基础差，产业薄弱，仅靠旅游业很难支撑其竞争力，特别是屡禁不止的传销，让北海从下到上处处弥漫着投机氛围，短期内，经济很难抓得起来，没有经济支撑，房产价值自然不太高。

太原小产权房概况

1、太原小产权房的代表项目

太原市的小产权房有万科金域蓝湾、太原碧桂园等，这些项目是太原小产权房中的典型案例，由于价格低廉，吸引了部分预算有限的购房者。

2、村民自建房与小产权房的关系

太原的小产权房包括以下几种：村民自建房，这些房屋通常由村民自行组织建设，没有合法的土地使用权和规划许可，由于价格低廉，吸引了部分购房者的关注。

3、太原小产权房的政策处理

按国家法律规定，小产权房本身是违法建筑，不被法律所保护，由于没有产权，所以房源本身并不属于购买者，因此按照国家法律来说，小产权房是可以没收的，太原小产权房最新政策之转正：小产权房目前已经占整个房地产市场的五分之一左右，数量庞大。

4、太原小产权房的分布区域

太原的小产权房子主要分布在以下几个区域：晋源区、万柏林区，晋源区因地理位置优越，价格相对较为亲民，吸引了众多购房者的关注，万柏林区的小产权房市场也较为活跃。