《城市房地产管理法》第六十条规定，任何单位和个人不得侵犯国家土地使用权和房屋所有权，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这是保障不动产交易安全、维护房地产权益的重要法律制度。

根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，才能发生法律效力，未经登记的不动产物权，不发生法律效力，除非法律另有规定，对于依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

宅基地买卖是农村土地流转的重要形式，但需遵循法律规范，一般情况下，宅基地售出后，卖方无权任意索回。

1、法律约束力：宅基地买卖一旦达成交易，即产生法律约束力，若买卖行为违反了法律、行政法规的强制性要求，如未获村集体授权或买方不具备使用权等，此类买卖可能被视为无效，从而卖方可以主张索回宅基地。

2、买卖无效：农村宅基地房屋出售后不得返还，但销售无效的除外，对于本乡范围内农村集体经济组织成员之间的宅基地房屋买卖，应当认定有效；未经有关组织和部门批准，向乡外人员出售房屋和在农村宅基地上出售房屋无效。

3、使用权转让：虽然宅基地不能买卖，但使用权可以进行转让，一般可以转让给同一个村集体的人，一旦转让并签订合约，转让的宅基地将无法收回。

购房合同和房产证名字必须一致，这是保障购房人权益的重要规定。

1、法律分析：购房合同上的名字就是办理房产证的名字，不会变更，若要变更房产证名字，必须将购房合同上签名字的人变更，才能办理变更名字。

2、贷款购房：如果是贷款购房，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

3、房屋买卖合同更名：房屋买卖合同更名是否合法，分为两种情况：如果合同已备案，则无法更名。

房产证上没有土地使用权，可能会引发以下风险：

1、无法全面了解土地使用权上的抵押权设定状况：这将阻碍及时规避风险的能力。

2、可能无法察觉开发商存在违规用地的问题。

3、二手房交易会受到影响。

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

1、五证齐全：房产证五证齐全，意味着开发商在开发过程中已经遵循了相关法律法规，购房者的权益得到了保障。

2、法律依据：《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

房产证换新证需要本人到场办理，以下是具体流程：

1、准备相关证件和资料：携带身份证、房产证等相关证件到当地房屋管理部门办理换证登记。

2、提交证件和资料：提交证件和资料后进行审核，填写房屋权属变更登记表。

3、缴纳相关费用：缴纳相关费用，领取新的房产证。

4、身份证明：申请人（代理人）的身份证明，需现场核验原件，如委托他人代办，需提供委托书，并在受理窗口当面签字确认。

5、无法到场：如申请人无法亲自到场，需提供有效的书面委托书，境外人士委托需经公证或中国驻外使(领)馆认证。