在繁华的南京，这座历史与现代交融的城市，外地人若想在此安家落户，购房无疑是一条重要的途径，以下是外地人在南京买房落户所需满足的条件和相关政策的详细解读。

落户新政：瞄准三类人才

南京的落户新政主要针对三类人群，旨在吸引和留住优秀人才，首先是学历型人才，包括取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员），其次是具备中级以上（含中级）专业技术资格的人员，最后是持有三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）的人员，这些政策的出台，无疑为南京的创新发展注入了新的活力。

购房落户：面积门槛与直系亲属增加

外地人若想在南京购房落户，需满足一定的面积要求，在南京市购买成套商品房（含二手房），面积需达到60平方米，这样的住房条件可以办理3人户，每增加20平方米，即可增加一名直系亲属，如果住房面积未满60平方米，但属于南京集体户口，或配偶为南京户口，同样可以迁入南京户口。

社保或纳税记录：购房证明的必备条件

根据法律规定，若外地人想在南京购房，并申请开具购房证明，需在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，这一规定旨在确保购房者的经济实力，避免房地产市场的泡沫风险，如果不满足上述条件，可以考虑是否符合人才落户的条件，以寻求其他落户途径。

购房条件：社保个税与中高级职称

外地人在南京购房，需要满足以下条件：在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，且不允许补缴，没有社保的外地人，若能提供自购房之日起前三年内在南京累积缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或者社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，即可购买一套房（名下无房的情况下），外地户口，有中高级职称或者硕士学历以上，名下无房时，也可购买一套房。

限购政策：外地人在南京购房的限制

由于南京实施了限购令政策，外地人在南京购房需要符合一定的条件，外地户口在南京购房需要提供一年（含）以上南京市纳税证明，或者一年（含）以上南京市社保，这一规定旨在平衡房地产市场供需，防止房价过快上涨。

购房所需材料：身份证、结婚证与户口本

外地人在南京购房还需携带身份证、结婚证和户口本，若在外地已贷款购买一套房产，再次在南京购房需首付60%以上，并且利率上浮10%，由于南京实施限购政策，外地人购房需满足一定条件。

购房限制条件：户籍要求与缴纳证明

外地人在南京购房有限制，需满足一定的条件，具体解释如下：

户籍要求：外地人想要在南京购房，需要满足南京的户籍政策，购房者需要在南京有连续缴纳社保或个税的记录，达到一定年限，才能获得购房资格。

缴纳证明：缴纳社保或个税的证明材料，需要在南京三年之内缴纳满两年的社保或者个人所得税的证明材料。

个人条件：个人年龄需要满18周岁，同时对于人才购买房子，如果是硕士以上职称，要在40周岁以下才能买房，并且要有完全民事行为能力，提供居住证等材料。

落户政策：购房落户、投靠落户与人才落户

外地人在南京买房可以落户，具体方式包括购房落户、投靠落户和人才落户，购房落户需要满足一定的购房条件，投靠落户则是通过家庭关系等途径实现，而人才落户则是针对具备一定专业技术或学历的人才。

购房落户流程：准备材料与申请批准

外地人在南京买房后想要落户，首先需要准备相关的申请证明材料，如购房合同、房产证、身份证、户口本等，然后将其送至户口所在地的户政受理中心进行申请，申请得到批准后，申请人将收到领取准迁手续的通知。

外地人在南京买房落户，需要满足一系列的条件和政策要求，了解这些条件和政策，有助于外地人在南京顺利实现购房落户的梦想，南京的落户新政和限购政策也体现了政府对房地产市场的调控意图，为城市的可持续发展提供了有力保障。