在房地产市场，售楼处直接更名是一个常见的现象，它指的是在房屋尚未完成备案的情况下，通过开发商的同意，将原本购房者的信息变更至另一位买家的过程，这种现象通常出现在抵债房、炒房客、售楼处捂盘等情况下，抵债房和炒房客的情况较为普遍，这种更名方式存在一定的风险，比如一房多卖、房子被查封、被开发商顶账等问题。

售楼处更名的费用及流程

售楼处更名的费用会根据不同的情况有所差异，以下是一些可能影响更名费用的主要因素：

1、更名原因：如果是因为购房者的个人原因需要进行更名，比如家庭成员内部更名等，售楼处通常会收取一定的更名费用，这个费用可能会根据售楼处的规定和项目的具体情况有所不同。

2、更名流程：更名一般分为两种情况，多数情况下是在开发商那里做的更名，以王先生为例，他在某售楼处购买了一套价值60万的房子，相关契税等费用尚未缴纳，如果张先生想购买王先生的这套房子，王先生可以带着张先生去售楼处更改买方客户信息（在开发商允许的情况下），然后张先生去缴纳相关的税费等。

房产变更的含义及法律分析

房产变更指的是房产证上的信息发生了改变，房产证是房屋所有权的证明，记录了房屋的基本信息，包括房屋所有人、房屋位置、面积、产权年限等，当房产证上的某些信息因为各种原因发生变化时，需要对房产证进行相应的修改，这种修改就称为变更。

法律分析方面，购买更名房子是受法律保护的，因为房子直接更名购买的话，存在逃税、漏税等非法目的，本身就违反了相关法律和行政法规中的规定，一旦出现纠纷，就会被认定为更名条款无效，因此更名房子是不能购买的，要购买有房产证的房子，避免购房风险。

房产变更与过户的区别

房产过户是购房者与房主通过买卖、转让或者继承遗产等方式交易房产，并到房屋权属登记处办理的一些变更手续，而房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下，使你成为该房产的拥有者。

房产更名是指更改房屋所有权人的姓名，也就是对房屋产权进行变更登记，无论是出于什么原因，比如买卖、赠与、继承等，只要房屋的产权发生转移，就需要进行更名。

将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户，过户是通过房地产交易合法办理，区别在于，房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。

售楼处更名的费用及注意事项

售楼处更名的费用会根据不同的情况有所差异，以下是一些关于售楼处更名的费用及注意事项：

1、更名费用：更名费用会根据更名原因、项目具体情况等因素有所不同。

2、注意事项：在购买二手房时，如果遇到需要改名字的情况，一定要看好这个房子的产权状态，有没有在产权处进行公证。

3、权利问题：只有在房管局相关部门处缴费，才能保证更名手续的合法性。

4、夫妻更名手续：办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

5、夫妻房产证过户条件：首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。

售楼处更名房的法律保护及风险

售楼处更名房受法律保护，但存在一定的风险，以下是一些关于售楼处更名房的法律保护及风险：

1、法律保护：购买更名房子是受法律保护的，但存在逃税、漏税等非法目的，本身就违反了相关法律和行政法规中的规定。

2、购房者权益：购买一手房后进行改名，能够保护购房者对于房产的个人权益。

3、法律程序：更名房子需要遵守房屋规划和实施条例、土地管理法和不动产登记等相关法律法规规定，也需要进行房屋评估、公证等程序，以确保所有权转移的法律效力和真实性。

4、风险提示：购买更名房确实有风险，如果不是必须，还是不建议购买。

5、合法性确认：一手更名房的合法性需通过变更登记这一法律程序进行确认。

一手房更名后的安全及注意事项

一手房更名后并不意味着安全无忧，以下是一些建议及注意事项：

1、合同风险：购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式，任意一方如果不承认合同内容，都会导致合同无效。

2、产权风险：因房屋未取得产权证，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

3、更名次数：大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。

4、开发商同意：如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理。

5、法律地位：更名房子受法律保护，如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废。