商业用房贷款，作为投资者和创业者筹集资金的重要途径，其贷款期限和成数直接关系到资金成本和投资回报，以下是关于商业用房贷款期限和成数的详细解析，包括法律依据、银行规定以及实际操作中的注意事项。

让我们探讨商业用房贷款的期限，根据我国相关法律法规，商住楼贷款最多能贷10年，商住楼兼具商业和居住属性，因此在申请贷款时，只能申请商业贷款，这意味着，首付比例通常需要达到至少50%，贷款利率至少上浮10%，且无法申请住房公积金贷款。

中国银行的个人商业用房贷款期限同样遵循这一规定，最长贷款期限为10年，且需满足相关法律、法规、监管规定或国家政策，贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。

值得一提的是，贷款期限的设定也受到银行政策的影响，一些银行可能会根据自身风险偏好和市场状况调整贷款期限，但最长通常不超过10年。

中国银行个人商业用房贷款的展期政策同样严格，经贷款人同意，个人商业用房贷款可以展期，但展期期限应符合法律、法规及监管规定，一年以内（含）的贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限，一年以上的贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过10年，展期须经担保人书面认可，并办理相应担保变更手续。

个人消费类贷款的期限也有明确规定，个人无抵质押消费贷款额度期限最长不超过1年，而个人抵押消费贷款额度期限，以住房抵押的，最长不超过30年；以商业用房抵押的，最长不超过10年，额度期限和楼龄之和不超过30年，且不超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限。

商住楼贷款的期限问题同样受到广泛关注，商住楼贷款根据具体情况和银行政策一般可达30年，这为投资者提供了更灵活的资金筹措方式，有助于投资计划的实施。

商住楼贷款的最长期限一般为10年，这是由于商住楼的性质决定了其贷款期限的严格性，在申请贷款时，只能申请商业贷款，首付比例通常较高，贷款利率上浮，且无法申请住房公积金贷款。

在贷款成数方面，个人商业用房贷款的最高成数通常不超过所购商业用房全部价款的50%，对于商住两用的房屋，贷款额度不得超过55%，这一规定旨在确保贷款安全，降低银行风险。

个人一手住房贷款的最高成数不得超过所购住房价值或评估价值的80%（两项选其中较低一项），具体成数不得超过法律法规和监管规定，单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。

商业用房贷款的期限和成数是投资者和创业者关注的重要问题，在申请贷款时，务必了解相关法律法规和银行政策，确保贷款安全，实现投资目标，合理规划贷款期限和成数，有助于降低资金成本，提高投资回报，希望本文能为您的商业用房贷款提供有益的参考。