吴女士于2019年购买了一套预售房，合同约定于2021年10月交付。然而，由于开发商的原因，房屋未能按时交付。

吴女士多次与开发商沟通，要求其按照合同约定交付房屋，但开发商一直未能履行承诺。经过多次协商未果，吴女士决定按照合同约定解除购房合同并要求开发商退还购房款及支付违约金。

在向开发商发出书面解除合同通知并要求其履行退款及支付违约金的义务后，开发商仍未履行合同解除后的退款及支付违约金的义务。

吴女士提起诉讼，要求开发商立即退还购房款及支付违约金，并承担诉讼费用。法院支持了吴女士的诉讼请求，并判决开发商在规定时间内履行退款及支付违约金的义务。

然而，在判决生效后，开发商仍然未能履行退款及支付违约金的义务。

这种情况往往令当事人困惑不已，不知如何妥善处理。实际上，遇到这种情况，国樽商品房律师强烈建议当事人立即采取相应的法律措施。

根据合同规定，开发商必须在规定时间内将房屋移交给买方并办理所有权转移手续，否则将承担严重的违约责任。

若开发商未能在约定时间内按期交房，这很可能构成违约行为，买方有权要求退房并退还购房款项。

然而，如果开发商不愿意向买方支付退款，很多时候是因为开发商确实无力支付。如果开发商具备资金实力，他们一般不会冒险刻意给买方制造麻烦。

因此，一旦发现开发商延迟交付房屋的迹象，买方应立即警惕并观察是否存在未完工楼盘的趋势，以及开发商是否面临破产等问题。

此时，可以寻求专业律师的帮助，对形势进行深入分析评估，并在发现不良趋势时迅速采取维权措施。

通过律师的协助，买方可以正式要求解除商品房买卖合同，并申请退还购房款项。在问题出现的初期阶段，开发商通常具备足够的财力来支付退款。

时间拖延过久，开发商可能将面临资金困境，即使法院强制执行，也难以追缴到足够的财产来支付退款。此时，买方便成了债权人，但这对他们来说又有什么实际意义呢？

为了降低维权成本并提高维权效率，我们还建议当事人采取集体诉讼的方式维护自身权益。

通过集体诉讼，当事人可以共同行动，以降低维权成本并提高维权效率。这样不仅可以有效维护当事人的权益，还可以对开发商形成更大的压力，促使其尽快解决问题。