买卖双方的权利与义务

在房地产市场，土地出让金是一个关键的概念，它涉及到买卖双方的权利与义务，以下是关于土地出让金的相关内容，我们将详细探讨其支付方、相关法律法规以及具体案例。

1、土地出让金：开发商的必要支出

土地出让金，顾名思义，是土地使用权获得方为获得土地使用权所支付的资金，在我国，这部分资金通常由开发商承担，这是因为开发商通过购买土地使用权，获取了开发房地产项目的权利，土地出让金是国家收取的，是政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时所收取的总价款，在办理土地使用权证时，开发商需缴纳契税等相关费用。

2、二手房交易：买方承担土地出让金

在二手房买卖中，土地出让金的支付方通常为买方，根据《城市房地产管理法》的相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依法缴纳土地使用权出让金，这意味着，如果二手房的原土地使用权是通过划拨方式取得的，那么在交易过程中，买方需要承担土地出让金的缴纳。

3、合同约定：特殊情况下的支付方

如果合同中无特别约定，土地出让金应由买方缴纳，但在某些特殊情况下，卖方可能需要承担土地出让金，在父母将房产过户给子女的情况下，如果双方选择以赠与的方式办理过户，则需要缴纳个人所得税、契税和公证费等费用，如果选择出让的方式办理过户，主要费用包括营业税、个人所得税和契税三种。

4、房改房交易：协商确定支付方

房改房交易中，土地出让金的支付责任应由双方协商确定，房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，在房改房交易过程中，土地使用者需要按照一定的标准缴纳土地出让金，这笔费用主要用于土地的再开发和再建设，房改房的土地出让金由卖方支付，但双方可以协商约定由买方承担。

5、过户时的土地出让金：买方承担

在房屋过户过程中，土地出让金通常由买方承担，根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，如果土地使用权是通过划拨方式取得的，那么在转让房地产时，必须按照国务院的相关规定，向拥有批准权的人民政府申请审批，审批通过后，受让方（买方）需办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

6、法律分析：土地出让金的缴纳原则

在一般情况下，土地出让金由土地使用权获得方支付，市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

土地出让金的支付方在不同情况下有所不同，在二手房交易、房改房交易以及房屋过户等过程中，买方通常承担土地出让金的缴纳责任，具体情况还需根据合同约定以及相关法律法规来确定，了解土地出让金的支付方，有助于买卖双方在交易过程中明确各自的权利与义务，确保交易顺利进行。