在城市化进程不断加速的今天，土地划拨成为许多单位和个人进行项目建设的重要途径，土地划拨并非易事，它涉及到一系列复杂的程序和手续，本文将详细解析土地划拨的手续办理过程，帮助您更好地了解这一过程。

1. 提出申请

用地单位或个人需要向所在地的自然资源主管部门提出土地划拨申请，申请时应提交相关文件，如项目批准文件、用地规划许可证等，申请内容应包括用地的目的、位置、面积以及符合政府规划的相关说明。

2. 受理与审查

自然资源主管部门在接到申请后，会对申请材料进行初步审查，审查内容包括申请材料的完整性、准确性以及是否符合土地利用总体规划和城市总体规划等。

3. 地价评估

在审查通过后，自然资源主管部门将组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，评估基准期日为拟出让时点。

4. 确定出让金与拟定出让方案

根据地价评估结果，自然资源主管部门将确定应缴出让金，并拟定出让方案，方案需报上级主管部门审批。

5. 方案报批与发出准予转让通知书

出让方案经上级主管部门审批通过后，自然资源主管部门将发出准予转让通知书。

6. 公开交易与签订转让合同

受让人在接到准予转让通知书后，需在规定时间内与转让人签订转让合同，合同中应明确双方的权利和义务，以及划拨土地使用权转让价款。

7. 办理出让手续

受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。

8. 登记发证

市、县国土资源管理部门在受理出让手续申请后，将对申请材料进行审核，并到现场进行勘测，合格后，将报县政府进行审批，审批通过后，张榜公示7日无异议，即可颁发土地使用证。

1. 土地使用权申请报告

2. 土地权属证明文件

3. 规划部门批准的规划设计方案及附图

4. 建设项目用地预审意见或其他相关文件

5. 土地评估报告及批准文件

6. 土地使用权出让合同或划拨决定书

7. 其他相关材料，如企业营业执照、组织机构代码证等

根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理，符合规定条件的，20个工作日内解决。

土地划拨手续办理流程复杂，所需材料众多，了解并掌握这一流程，有助于提高办理效率，确保项目顺利进行，在实际操作过程中，建议您咨询专业人士，以确保手续办理的准确性和合法性。