在房地产市场，开发商在何时能够开始预售商品房是一个关键的问题，以下是关于商品房预售的具体要求和流程。

1. 预售许可证的申请时机

当房地产开发商将房产建设至总层数的1/3时，他们可以向房产局申请获得房产预售许可证，这一规定旨在确保开发商在销售房产前，已有一定比例的工程进度，从而保障购房者的权益。

2. 高层建筑的预售条件

对于高层建筑，特别是那些带有地下室的建筑，通常在一层完成后即可申请预售证，而对于没有地下室的高层建筑，则需要修建到六层才能申请预售证，除了楼层进度，开发商还需具备土地使用权证书、建设工进程规划许可证等文件。

3. 地下室与多层住宅的预售要求

通常情况下，如果楼房有设计地下室的话，盖到了第一层就能够办理预售证了，对于没有地下室的楼房，就必须修建到第六层才可以办理楼房的预售证，还有一个条件，就是这个项目的投资一定要超过25%才可以，并且要有相关的土地使用证书等相关材料。

4. 法律分析与预售流程

根据法律分析，房地产开发商在房产盖到房产1/3时，可以到房产局申请办理房产预售许可证，一旦获得预售许可证，开发商就可以开始预售房产了，这一流程的设立，既保障了开发商的权益，也保护了购房者的利益。

5. 高层建筑的预售层数要求

根据相关规定，一般高层房子要盖到7层以上才可以预售，这是因为高层房屋的1到6层属于房屋的主体结构，开发商必须完成这部分建设，且层数达到地上总层数的三分之一，方可向相关部门申请预售许可，这一规定旨在避免在交房之后，住房、小区绿化与预期中存在的差距太大。

6. 高层建筑的预售准备

一般情况下，高层建筑包含地下室时，在完成第一层的建设后，即可申请预售证，对于无地下室的高层建筑，需建设至第六层才符合申请预售证的条件，申请预售证之前，项目投资必须超过总投资的25%，申请过程中，必须提供土地使用权证书或相应的证明文件，以及建设工程规划许可证。

预售证的颁发与房屋建设的具体层数密切相关，以下是关于预售证颁发层数的详细说明。

1. 预售证的颁发层数

预售证一般盖到1层出，带地下室的高层修建到1层就可以办预售证，若没有地下室的高层就需要修建到6层才能办预售证，还有一个前提是项目投资要超过25%才行，当然办理预售证还需要取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证，并明确好施工进度、竣工交付时间等。

2. 高层建筑的预售准备

高层建筑带地下室时，通常在完成1层建设后可以申请预售证，对于没有地下室的高层建筑，需要建设至6层才能申请预售证，申请预售证的前提是项目投资需超过25%，申请预售证还需要提供土地使用权证书或证明、建设工程规划许可证，还需明确施工进度计划和竣工交付时间。

3. 高层建筑的预售条件

高层几层可以办预售证，通常情况下，如果楼房有设计地下室的话，盖到了第一层就能够办预售证了，要是没有地下室的楼房，就必须修建到第六层才可以办理楼房的预售证，当然还需要满足一个条件，就是这个项目的投资一定要超过25%才可以，而且要有相关的土地使用证书等相关材料。

关于房子盖到几层可以预售的问题，以下是详细的解答。

1. 多层住宅的预售要求

对于多层住宅，开发商需要将建筑盖到三层以上才能申请预售许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门发放的，允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，市国土房管局是该证书的主管机关，负责统一印制、办理登记审批和发放证书。

2. 主体工程的投资要求

主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数就可以申请房屋预售证，不过满足其他条件一样可以拿到，比如说预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

3. 高层建筑的预售条件

根据相关规定，高层建筑需达到7层以上方可进行预售，这是因为高层房屋的1至6层属于主体结构，开发商必须完成这部分建设，且层数达到地上总层数的三分之一，方可向相关部门申请预售许可，这一规定旨在确保购房者对未来住宅的品质有合理的预期，避免实物与预期差异过大。

4. 新建住宅的预售条件

新建住宅七楼以下需在主体工程封顶后方可开始预售；七层及以上建筑，主体投资需达到三分之二以上；确定了工程进度和交付期限的，可申请预售许可证，获得许可证后即可预售，新建商品房预售流程：开发商申请预售许可证，开发企业为获取预售许可，应向不动产登记机关提交相关申请。

预售证的颁发与房屋建设的具体层数密切相关，以下是关于预售证颁发层数的详细说明。

1. 预售证的颁发层数

预售证一般盖到1层出，带地下室的高层修建到1层就可以办预售证，若没有地下室的高层就需要修建到6层才能办预售证，还有一个前提是项目投资要超过25%才行，当然办理预售证还需要取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证，并明确好施工进度、竣工交付时间等。

2. 高层建筑的预售准备

高层建筑带地下室时，通常在完成1层建设后可以申请预售证，对于没有地下室的高层建筑，需建设至6层才能申请预售证，申请预售证的前提是项目投资需超过25%，申请预售证还需要提供土地使用权证书或证明、建设工程规划许可证，还需明确施工进度计划和竣工交付时间。

3. 高层建筑的预售条件

高层几层可以办预售证，通常情况下，如果楼房有设计地下室的话，盖到了第一层就能够办预售证了，要是没有地下室的楼房，就必须修建到第六层才可以办理楼房的预售证，当然还需要满足一个条件，就是这个项目的投资一定要超过25%才可以，而且要有相关的土地使用证书等相关材料。

关于楼房盖到几层才能有预售证的问题，以下是详细的解答。

1. 预售证的颁发条件

预售证一般会在楼房盖到三分之一左右时颁发，但具体层数并不是固定不变的，它受到多种因素的影响，预售证的颁发与房地产开发商的资金状况、施工进度和市场需求等诸多因素相关，在某些地区，为了保障购房者的权益，政府可能规定建筑物必须达到一定的施工进度，才能开始预售。

2. 高层建筑的预售要求

一般达到7层即可发放预售许可证，详细解释如下：在建筑行业中，一个房地产项目在达到一定的建设进度后，可以申请办理预售许可证，对于楼房来说，不同的地区和规定可能会有所差异，建筑物达到7层之后，即可申请预售许可证。

3. 不同楼高的层数要求

需要看情况，不同楼高有不同层数要求，在建楼房符合《城市商品房预售管理办法》条件即可申请预售证。

4. 多层住宅的预售要求

对于多层住宅，开发商需要将建筑盖到三层以上才能申请预售许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门发放的，允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，市国土房管局是该证书的主管机关，负责统一印制、办理登记审批和发放证书。

5. 没有预售许可证的风险

预售证是五证的最后一个，其他的4个证办好之后资金到位就能办预售证，梁伟森律师解析：没有房子预售许可证的危险 土地性质不合法的风险 在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房，这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。

6. 高层建筑的预售条件

高层几层可以办预售证，按照目前国家住建部门规定的高层住宅售卖的时候必须要建设到该楼层的三分之一处。

关于高层几层可以办预售证的问题，以下是详细的解答。

1. 高层住宅的预售要求

按照目前国家住建部门规定的高层住宅售卖的时候必须要建设到该楼层的三分之一处。

2. 高层建筑的预售条件

高层一般达到三分之二以上的层数时可以办理预售证，在高层住宅建设中，为了保障项目的稳定性和品质，开发商在申请预售证时，必须确保建筑建设达到一定的进度，这个进度通常是高层建筑的主体结构基本完成，且至少达到三分之二以上的层数。

3. 高层建筑的预售准备

一般来说带地下室的高层修建到1层就可以办预售证，若没有地下室的高层就需要修建到6层才能办预售证，办预售证还有一个前提是项目投资要超过25%才行，当然办理预售证还需要取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证，并明确好施工进度、竣工交付时间等。

关于房子盖到几层可以拿到预售证的问题，以下是详细的解答。

1. 高层建筑的预售要求

根据相关规定，一般高层房子要盖到7层以上才可以预售，因为高层房的1到6层属于房屋的主体结构，所以必须达到与地上层数的三分之一且不能低于7层，开发商才能向相关部门申请预售卖房，这是为了避免在交房之后，住房、小区绿化与预期中存在的差距太大。

2. 多层住宅的预售要求

对于多层住宅，开发商需要将建筑盖到三层以上才能申请预售许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门发放的，允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，市国土房管局是该证书的主管机关，负责统一印制、办理登记审批和发放证书。

3. 高层建筑的预售条件

按照目前国家住建部门规定的高层住宅售卖的时候必须要建设到该楼层的三分之一处。

4. 高层建筑的预售准备

一般情况下，高层建筑包含地下室时，在完成第一层的建设后，即可申请预售证，对于无地下室的高层建筑，需建设至第六层才符合申请预售证的条件，申请预售证之前，项目投资必须超过总投资的25%，申请过程中，必须提供土地使用权证书或相应的证明文件，以及建设工程规划许可证。