在房地产市场，商住房和普通住宅房作为两种不同的房产类型，它们在法律、使用性质、产权年限、税费以及居住环境等方面都有着显著的区别，以下是对这两类房产的详细分析。

1. 法律分析：土地性质与产权年限

从法律层面来看，商住房和普通住宅房的区别主要体现在土地性质和产权年限上，商住房的土地性质一般为商业用地或综合用地，而普通住宅的土地性质则为住宅用地，商业用地通常用于规划商业、娱乐、经营性建筑，如商场、酒店等；综合用地则兼顾商业和住宅用途，住宅用地则专门用于规划住宅。

在产权年限方面，商住房的产权年限一般为40至50年，而普通住宅的产权年限为70年，这意味着，商住房在使用年限上较普通住宅短，且在土地使用权到期后，商住房需要缴纳一定的土地出让金才能继续使用，而普通住宅则无需申请，到期后自动续期。

2. 定义与使用性质

商住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住的房屋，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房，产权归属同一人，其较高使用年限为50年，而住宅房的较高使用年限为70年，住宅房可以解决屋主的户口问题，而商住房则不可以。

住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，商品房包括商用商品房和住宅用商品房，商住房与住宅房在使用性质上存在明显差异。

3. 未来使用费用与税费

商住两用房在未来的使用费用上，如水、电、暖等，一般采取商用价格，而普通住宅则按照民用水电费标准收费，价格相对较低，在税费方面，普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4. 居住环境与配套设施

商住房与普通住宅在居住环境与配套设施方面也存在差异，商住房的居住密度较大，环境相对嘈杂，而普通住宅则居住密度较小，环境相对安静，商住房周边配套设施可能不如普通住宅完善。

5. 落户问题

商住房不能落户，也不能就近划片入学，而普通住宅则可以落户，这也使得住宅产品增值空间更大。

商住和住宅有什么区别

商住楼与住宅楼在法律、使用性质、产权年限、税费以及居住环境等方面也存在显著差异。

1. 法律分析：使用性质与产权差异

商住楼的使用性质为商、住两用，一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅，而住宅楼则专供居住，遵循住宅用途的相关法规和规范。

在产权差异方面，商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，使用年限为40年或50年；而住宅楼的土地使用性质为住宅用地，使用年限为70年。

2. 功能定位与产权差异

商住楼的功能定位为满足居住需求的同时，兼顾商业用途，如商铺、办公空间等，而住宅楼则主要满足居民的居住需求，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等生活空间。

3. 未来使用费用与税费

商住两用房在未来的使用费用上，如水、电、暖等，一般采取商用价格，而普通住宅则按照民用水电费标准收费，在税费方面，普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

商住两用房和普通住宅的区别

商住两用房与普通住宅在产权、土地性质、功能用途、落户以及税费等方面存在明显差异。

1. 产权与土地性质

普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是4050年产权的商住楼，普通住宅土地性质为住宅用地，商住两用是商业用地。

2. 功能用途与落户

普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可，商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。

3. 税费与使用年限

商住两用房相关税费存在差异，住宅契税是房屋总价的5%，而商住楼是3%，商住楼的土地使用年限为50年，而普通住宅的使用年限为70年。

商住房与住宅房的区别

商住房与住宅房在定义、土地性质、产权年限、落户、税费以及居住环境等方面存在明显差异。

1. 定义与土地性质

商住房是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房是指提供居住的房屋，商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，而住宅房的土地是住宅用地，产权年限是70年。

2. 落户与税费

商住房不能落户，而住宅房可以落户，商住房相关税费存在差异，如契税等。

3. 使用年限与续期

商住房的产权年限有到期时，需要主动进行续期申请，而住宅房则无需申请，自动续期。

商住房和普通住宅的区别

商住房和普通住宅在产权年限、使用性质、税费、居住环境以及落户等方面存在显著差异。

1. 产权年限与使用性质

商住房的产权年限一般为40年，普通住宅的产权年限为70年，商住房一般按照商业用水用电计算，普通住宅一般按照居民用水用电计算。

2. 落户与税费

商住房难落户，普通住宅较易落户，商住房的税费相对较高，如契税等。

3. 土地性质与续期

商住房为商业用地或综合用地，使用权届满不会自动续期；普通住宅为住宅用地，使用权届满自动续期。

商住房和普通商品住宅的区别

商住房与普通商品住宅在土地使用时间、产权年限、使用性质、税费以及居住环境等方面存在差异。

1. 土地使用时间

商住房的土地使用时间为40年或50年，而普通住宅楼的土地使用时间非常长，为70年。

2. 产权年限与使用性质

商住房的产权年限通常为40至50年，而普通住宅的产权年限为70年，商住房主要用于居住和商业用途，而普通住宅则主要用于居住。

3. 贷款政策与居住环境

商住房的贷款政策相对较严格，而普通住宅的贷款政策相对较宽松，商住房的居住环境可能不如普通住宅。

商品住房与住宅房的区别

商品住房与住宅房在土地性质、产权年限、使用性质、税费以及居住环境等方面存在显著差异。

1. 土地性质

商品住房通常位于商业用地或综合用地上，而普通住宅则位于住宅用地上。

2. 产权年限

商品住房的产权年限通常为40至50年，而普通住宅的产权年限为70年。

3. 使用性质

商品住房既可以用作居住，也可以用作商业用途，而普通住宅则主要用于居住。

4. 税费

商品住房的税费相对较高，如契税等，而普通住宅的税费相对较低。

5. 居住环境

商品住房的居住环境可能不如普通住宅，如居住密度较大、环境相对嘈杂等。