在广袤的四川大地上，农村房屋建设管理显得尤为重要，这不仅关乎农民的生活品质，更与乡村风貌、历史文化的传承息息相关，以下，我们将深入探讨四川农村房屋建设管理办法的细则，以期为大家呈现一幅和谐美丽的乡村图景。
第一部分：建设原则与监管
农村住房建设，首先要遵循节约用地、因地制宜的原则，这意味着，在保证安全、适用、经济、环保、美观的前提下，充分考虑当地的历史文化和建筑风貌，为此，县级以上地方人民政府需加强农村住房建设管理工作，明确监管程序，落实监管人员及工作职责。
第二部分：宅基地面积规定
根据《中华人民共和国土地管理法》实施办法（2012年修正本）第五十二条规定，农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地，具体标准如下：
宅基地面积标准为每人20至30平方米；
3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。
第三部分：施工规范
自2017年1月27日起，四川省农村住房建设管理办法明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设，这一规定旨在确保农村住房建设的安全性和质量。
第四部分：法律法规依据
第一章总则第一条明确指出，为了规范农村住房建设和管理，提高农村住房建设质量，增强农村住房抗震设防和抵御自然灾害的能力，切实改善农村人居环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、法规的规定，结合四川省实际，制定本办法。
第五部分：土地使用与审批
根据《四川省农村宅基地管理办法》第三十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，应当依法使用土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内的土地，能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目确属必须在城市和村庄、集镇建设用地范围外单独选址的除外。
第六部分：宅基地面积标准
根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
四川农村宅基地管理办法（2）
第一部分：法律主观
根据《四川省宅基地管理办法》，农村宅基地属于集体所有，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地，即宅基地只能用于建造房屋，建造房屋只能使用宅基地，不可占用其他土地。
第二部分：宅基地审批与收回
凡能利用旧宅基地的，不得新占土地；确需新占土地的，由村民提出申请，经农村集体经济组织同意，乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府批准；涉及占用农用地的，依照本实施办法第三十五条的规定办理审批手续，农村村民因迁居等原因，空出的旧宅基地由土地所有者收回，并统一安排使用，能复耕的必须复耕。
第三部分：宅基地面积标准
根据《四川省《中华人民共和国土地管理法》实施办法》第五十二条，农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地，宅基地面积标准为每人20至30平方米；3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。
第四部分：宅基地超标处理
对于农村建房总面积在合理范围内的，按照宅基地超标的收费标准收取有偿使用费，对于总面积严重超标的，对多出的宅基地予以回收处理，超出20平方米以下，不收取费用；超出20到70平方米，按每年3元/平方的标准收取；超出标准面积每增加50平方米的，收费标准提高3元/平方。
四川省农村住房建设管理办法
第一部分：材料准备与审批
在材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明，建造3层及以上楼房，根据《四川省农村住房建设管理办法》规定，个人不得承揽此类施工。
第二部分：重新申请宅基地建房
重新申请宅基地建房，流程与前者相似，但乡镇政府审核通过后还需县（市、区）住房主管部门审查，如占用农用地，还需提供农用地使用情况说明，材料包括户籍证明、农用地使用证明等。
第三部分：施工规范与监督管理
根据《四川省农村住房建设管理办法》第四条规定，省人民政府住房城乡建设主管部门负责全省建筑活动的统一监督管理，市（州）、县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门负责所辖区域内建筑活动的统一监督管理，水利、交通运输、电力等部门依照法律、法规规定和政府职责分工，协助同级住房城乡建设主管部门负责本专业建筑活动的监督管理。
第四部分：施工规范与审批
建造3层及以上楼房，根据《四川省农村住房建设管理办法》规定，个人不得承揽此类施工，并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。
四川省农村宅基地每一户一人的住房规定面积是多少平方米
第一部分：宅基地面积标准
根据《土地管理法》第五十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准为每人20至30平方米；3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。
第二部分：宅基地面积调整
每处宅基地不得超过二百平方米；人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米；坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。
第三部分：宅基地使用与回收
农村村民因迁居等原因，空出的旧宅基地由土地所有者收回，并统一安排使用，能复耕的必须复耕。
建造3层及以上的住宅楼的规定
第一部分：法律分析
根据规定，普通住宅的楼层高度通常不超过33层，垂直分户的楼层数为23层，而水平分户为45层，建筑每层的高度限制为3米，在农村地区建造3层房屋时，其总高度不得超过9米，超出部分将被视为违规并可能面临拆除。
第二部分：住宅设计规范
根据《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为80m，如果是8米每层的话，3层楼高度是8 3=24米，在实际建设中很多住宅都是以8米这个高度为参考，适当有增加，现在有很多住宅一层是33米，3层楼的高度则是99米，3层楼的实际高度要以建设的住宅实际为准。
第三部分：住宅建筑分类
2005年将住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅，除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。
第四部分：采光、通风与通行权
自建房高度在国家标准里是多少，你建房不应该影响邻居的采光、通风、通行等权利，通过的物权法也规定了，其商品房砖混结构一般是6米，框架可能是8米，也就是3米，农村自建房我感觉大多数为了气派都在3米以上，有的为了攀比甚至4米，还要抬高地基。
四川省农村住房建设管理办法
第一部分：宅基地面积标准
根据《四川省《中华人民共和国土地管理法》实施办法》第五十二条，农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地，宅基地面积标准为每人20至30平方米；3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。
第二部分：重新申请宅基地建房
重新申请宅基地建房，流程与前者相似，但乡镇政府审核通过后还需县（市、区）住房主管部门审查，如占用农用地，还需提供农用地使用情况说明，材料包括户籍证明、农用地使用证明等。
第三部分：施工规范与监督管理
根据《四川省农村住房建设管理办法》第四条规定，省人民政府住房城乡建设主管部门负责全省建筑活动的统一监督管理，市（州）、县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门负责所辖区域内建筑活动的统一监督管理，水利、交通运输、电力等部门依照法律、法规规定和政府职责分工，协助同级住房城乡建设主管部门负责本专业建筑活动的监督管理。
第四部分：施工规范与审批
建造3层及以上楼房，根据《四川省农村住房建设管理办法》规定，个人不得承揽此类施工，并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督。
四川农村宅基地面积标准2023
第一部分：宅基地面积标准
每处宅基地不得超过二百平方米；人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米；坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。
第二部分：宅基地使用与回收
每户农村居民仅能拥有一处宅基地，该宅基地的面积，包括附属设施和庭院用地，使用耕地时不得超过125平方米，使用其他土地时不得超过140平方米，在山区，若有条件利用荒地或荒坡，则最高不得超过160平方米。
第三部分：农村自建房政策
在2023年，我国对农村宅基地的管理和使用提出了严格规定，以确保资源的有效利用和村民生活的舒适度，根据相关政策，每个村民家庭只能拥有一处宅基地，且该宅基地的面积必须符合所在省份的具体规定，这不仅是为了合理分配土地资源，也是为了保证每个家庭都有一个适宜居住的空间。
第四部分：宅基地面积调整
2023年农村自建房政策如下：农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80到120平方米，各地的村委再根据村里规划，和本村的实际用地情况，统一确定本村的宅基地面积标准；农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。
