在购房过程中，卫生间防水问题往往被忽视，一旦出现问题，如防水层损坏或漏水，责任归属便成为焦点，以下将详细解析商品房卫生间防水责任问题，帮助业主和开发商明晰责任界限。

一、精装修房子卫生间防水损坏，责任在谁？

精装修的房子在交付使用后，若遇到防水层损坏导致漏水，首先应联系开发商，开发商作为房屋的建设方，对房屋质量负有首要责任，若是因为业主在使用过程中不当操作或忽视维护导致的损害，则责任应由业主本人承担。

案例分析：张先生购买了一套精装修房，入住后发现卫生间漏水，经检查，发现是业主在使用过程中频繁更换卫生间洁具，导致防水层破坏，在这种情况下，漏水责任应由业主本人承担。

二、楼房卫生间防水漏水，责任如何划分？

楼房卫生间防水漏水问题，责任归属需根据具体情况来判断，以下几种情况，责任主体有所不同：

1、业主自身原因：若是因为业主使用不当或后期改造导致的漏水，责任应由业主自己承担。

2、装修公司原因：若是因为装修时防水没有处理好，导致漏水到楼下，一般由业主承担责任，但事后可以追究装修人的责任。

3、开发商原因：若是因为开发商交付的装修房防水出现质量问题，此时应由开发商承担责任。

案例分析：李女士购买的楼房卫生间漏水，经鉴定，发现是开发商在施工过程中防水材料使用不当导致的，在这种情况下，责任应由开发商承担。

三、维修基金与物业公司的作用

维修基金可以用于维修公共部位的漏水问题，如屋面防水层破损、楼房外墙出现雨水渗漏等，若漏水问题是由于保修期满后的原因造成的，且导致了业主家中的损失，如家具、家电的损坏，可以通过物业公司进行维修，并由物业公司负责承担损失，维修基金通常不包括业主私人空间的维修，如卫生间漏水。

四、法律责任与赔偿标准

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任，依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

若楼上卫生间漏水到楼下，责任归楼上，赔偿标准一般根据损失物品的价格、维修费用等因素确定，受损失的一方需保留现场搜集证据，将损失物品的价格罗列后，交由相关机构进行评估。

五、卫生间防水没做好漏水到楼下，责任如何划分？

1、装修公司或业主责任：若是因为装修时防水没有处理好，导致漏水到楼下，一般由业主承担责任，但事后可以追究装修人的责任。

2、开发商责任：若是因为开发商交付的装修房防水出现质量问题，此时应由开发商承担责任。

3、楼上住户责任：若是因为楼上住户的防水没做好，导致漏水到楼下，责任归楼上住户。

六、精装修房子卫生间漏水，责任如何确定？

1、漏水原因：根据漏水原因确定责任主体，如装修公司、开发商或业主。

2、保修期内：若漏水发生在保修期内，责任由开发商承担。

3、装修不当：若漏水由装修不当引起，且处于防水保质期内，责任由装修公司承担。

商品房卫生间防水责任问题较为复杂，需根据具体情况进行分析，业主在购房时应关注防水问题，并在入住后做好日常维护，避免因防水问题引发纠纷。