商品房预售制度究竟意味着什么

商品房预售制度，是一种在房屋建设尚未完工时，房地产开发企业便向购房者提前出售房屋，并收取定金或房款的一种销售模式，这种制度最早在香港兴起，随后在1994年，中国正式推出了《城市房地产管理法》，借鉴了香港的经验，建立了预售许可制度，对预售的条件和监管进行了原则性的规定，时至今日，我国多数城市的商品房预售比例已经达到了80%以上，部分地区甚至超过了90%。

商品房预售制度是指房地产开发企业在房屋建设过程中，将尚未竣工的商品住宅提前出售给购房者，购房者需支付定金或预付款，在未来某个时间点拥有所购房屋的所有权，这种交易方式在解决房地产开发资金流问题上起到了关键作用。

让我们深入探讨一下商品房预售制度的基本概述，这种制度有助于房地产开发企业解决资金问题，通过提前收取购房者定金或房款，企业可以迅速回笼资金，为后续的建设提供资金支持，预售制度也有利于购房者，他们可以在房屋建设初期就锁定心仪的房源，享受价格优惠，预售制度也存在一定的风险，如房屋质量、交付时间、合同履行等问题。

商品房预售制度与现房制度有何区别

1. 入住时间不同：现房可以即买即住，而预售房可能需要等待几年才能入住，预售房的风险指数相对较高。

2. 购房合同不同：预售房签订的是《商品房预售合同》，而现房签订的是《商品房现房买卖合同》。

3. 预售许可证：预售许可证是针对期房而言的，是对期房出售的一种管理制度，目的是保障消费者利益，约束开发商行为，现房出售不需要办理许可证，但需向房地产管理部门备案。

4. 房屋属性不同：有大产证的是现房，没有大产证的是预售房。

5. 交房时间不同：在商品房预售的情况下，开发商需在合同约定的期限内完成房屋建造并交付给购房者，而在商品房现售的情况下，购房者在签署合同后即可立即入住新居。

商品房预售制度的历史与定义

1. 商品房预售制度起源于20世纪90年代初，我国在1994年颁布了《城市房地产管理法》，正式确立了商品房预售制度，这一制度的初衷是为了解决房地产开发过程中的资金短缺问题，促进房地产市场的快速发展。

2. 商品房预售制度是房地产开发企业融资的一种重要手段，能够加快房地产开发项目的资金周转，提高资金的使用效率，从资金的时间价值角度来看，预售制度还能够降低开发资金的使用成本。

3. 商品房预售制度最初在香港兴起，随后传入我国，1994年，我国颁布《城市房地产管理法》，正式确立了商品房预售制度，这一制度的确立，有助于缩短房地产企业开发资金的回流周期，缓解房地产行业的资金困局，促进整个房地产市场的快速发展。

4. 商品房预售制度是指房地产开发企业在房屋建设过程中，将尚未竣工的商品住宅预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的制度，我国商品房预售制度是从20世纪90年代初开始逐步建立的，至今已取得了显著的成效。

商品房预售制度在我国房地产市场中扮演着重要角色，我们也应关注其潜在的风险，不断完善相关法律法规，保障消费者权益，促进房地产市场的健康发展。