商住两用房屋，作为一种兼具商业与居住功能的物业类型，在我国房地产市场占有一席之地，随着年限的推移，产权到期的问题也逐渐凸显，当商住两用房屋的产权到期时，我们该如何应对呢？

一、产权续期：延续您的房产权益

商住两用房屋产权到期后，首先考虑的是产权续期，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，对于非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，则依照法律规定办理。

1、主动申请续期：当商住两用房屋的产权到期前，业主应主动向土地管理部门提交续期申请书，一般情况下，如果土地没有其他特殊用途，管理部门会批准续期。

2、补缴土地出让金：获得批准续期的业主，需要按照规定补缴土地出让金，根据相关法规，土地出让金的价格应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

3、重新签订土地有偿使用合同：在补缴土地出让金后，业主需要与土地管理部门重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

二、拆除与回迁：政府规划下的选择

在某些情况下，当地政府可能会规定商住两用房产权到期后必须拆除，或者要求业主回迁，以便用于城市规划。

1、拆除：如果当地政府规定商住两用房产权到期后必须拆除，业主需要在规定期限内自行拆除房屋。

2、回迁：在某些情况下，当地政府可能会要求商住两用房业主回迁，以便用于城市规划，业主需要根据政府的规定进行回迁。

三、产权年限与土地使用性质

商住两用房屋的年限是根据土地使用性质来看的，商住两用房屋的土地使用年限为40年或50年，当土地年限到期后，有关部门会查看土地上的建筑物是否能继续使用。

1、建筑物继续使用：如果能继续使用，建筑物的使用人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了。

2、建筑物无法继续使用：如果不能继续使用，那么会赔偿建筑物的产权人，然后回收土地。

四、购房注意事项

在购买商住两用房屋时，购房者应关注以下几点：

1、产权年限：购房时应了解房屋的产权年限，以便在产权到期时做好准备。

2、土地使用性质：购房时应了解土地使用性质，以便了解土地年限和续期政策。

3、物业管理：商住两用房屋的物业管理相对复杂，购房者应了解物业管理情况。

4、贷款条件：购买商住两用房屋时，贷款条件可能相对较为严格，购房者应提前做好准备。

当商住两用房屋的产权到期时，业主可根据自身情况和当地政府的政策选择合适的处理方式，在购房时，购房者也应关注产权年限、土地使用性质等问题，以便在产权到期时做好准备。