在我国，商品房预售作为一种重要的房地产交易方式，其规范性条件至关重要，以下是关于商品房预售条件的详细解析。
商品房预售的法定条件商品房预售必须满足以下法定条件：
1、土地使用权取得：开发商必须已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这一步骤确保了开发商对土地的合法使用权，防止了土地使用权被抵押或转让，保障了购房者的利益。
2、规划许可证：开发商需持有建设工程规划许可证，这是确保建筑项目符合城市规划、满足安全标准的重要证明。
3、资金投入要求：按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，这一条件旨在确保开发商有足够的资金投入，保证工程顺利进行。
商品房预售的具体规定除了法定条件外，商品房预售还需满足以下具体规定：
1、土地使用权证明文件：开发商必须持有合法、有效的土地使用权证明文件，证明其已获得该地块的使用权，并具备进行房地产开发的法律资格。
2、资金投入证明：开发商需证明已投入的建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期，这有助于确保开发商有足够的资金支持项目开发，同时让购房者对项目的进展有明确预期。
3、预售登记：开发商需向县级以上房管部门申请预售登记，获取商品房预售许可证明，这一步骤有助于规范商品房预售市场，保障购房者的合法权益。
商品房预售许可办理程序商品房预售许可的办理程序如下：
1、受理：开发企业按照相关规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
2、审核：房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核，审核内容包括但不限于开发商的资质、资金投入、施工进度等。
商品房预售的法律依据1、《商品房销售管理办法》：该办法对商品房预售的条件、程序、监管等方面进行了详细规定。
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》：该法规定了商品房预售的基本条件，如土地使用权取得、规划许可证、资金投入等。
商品房预售的条件和规定旨在保障购房者的合法权益，规范房地产市场秩序，开发商在进行商品房预售时，必须严格遵守相关法律法规，确保项目的合法性和安全性，购房者也应了解相关法律法规，提高自我保护意识，避免在购房过程中遭受损失。
