法律分析

在探讨同居期间共同共有房屋的分割问题时，首先需要明确的是，法律对于同居关系的财产处理有着严格的规定，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，恋爱期间以共同名义购买房屋并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有，同样，在恋爱期间共同购置的物业并登记在双方名下，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系的情况下，也应视为共同共有。

律师解读

在处理同居期间的财产分割问题时，当事人可以选择协商或者起诉两种方式，同居期间的财产分割按一般共同财产处理，如果当事人之间能够协商解除同居关系，同时也可以自行对财产进行分割，如果协商不成，则可以向法院起诉，需要注意的是，如果直接请求法院解除同居关系，法院是不会受理的，但可以对同居期间的财产、子女抚养以及债务等问题作出判决。

具体分割原则

对于同居期间一方的工资、奖金、生产经营收益以及因继承、赠与等途径所得的收入，原则上归本人所有，而双方在同居期间有共同购置的财产或者共同经营所得的收入，则属于共有财产，在共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的情况下，一般视为按份共有。

解决债务分担问题

双方应通过协议解决债务分担问题；如协议不成，则由法院判决，综上，同居期间共同购买的房产分割，主要依据双方的出资比例、房产登记情况以及法律规定，通过协议或法院判决的方式实现，这一过程需考虑双方财产权益、债务情况以及家庭成员的特殊需求，确保公平合理地分割房产。

单独出资购买的房产

如果同居期间房屋是一个人出资购买，房产证登记在其一个人名下，这种情形下该房产由该人个人所有，如果为双方共同出资购买，房产证登记在双方名下，则该房产为双方共同所有，平均进行分割，如果是双方共同出资购买，但房产证只登记在一方名下，若有相关协议可以证明为两个人共同买房，则也应视为共同所有。

协商处理

同居期间共同出资买房分手处理如下：（一）有协议的，可以按照协议进行分割处理；（二）没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分；（三）协商不成的，人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。

法律依据

房产是在二人同居期间共同出资购买，双方未对房产作出关于所有权相关约定的，认定为该房产为二人共同共有，平均进行分配，根据《民法典》第一千零五十四条的规定，无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。

法院判决

解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，也就是说可能会按照按份共有，也可能按照共同共有进行分割，具体同居分手，房产如何分割还是需要看法官具体如何认定，如何处理了。

按份取得与共同取得

同居后共同购得的房产属当事人共有；按份取得的，可确定按份共有，同居后分居期间的收入或财产归各当事人所有，同居后有约定共同房产归谁的按约定处理。

法院审理

法院审理时会先审查是否存在同居事实，在确认存在同居事实后，对于财产的分割将遵循双方共同所得的收入和购置财产，一般按共有财产处理，如果一方证明财产属于个人所有的，应认定为个人财产，房屋分割方法通常有三种：直接分割、房屋作价补偿和房屋变价分割。

共同财产的定义

同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产，主要包括：工资、奖金；从事生产、经营的收益；知识产权的收益；因继承或赠与所得的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外）；其他应当归双方共同所有的财产。

按份共有与共同共有

若同居者财务共享或共同经营有所得，若为按份共有，即按投资比例分割；若为共同共有，则共享所有财产权益，无法确认按份共有抑或共同共有时，默认为按份共有，无法确定投资比例时，视作等额享有。

财产分割原则

由于同居关系本身就是自始无效的，所以同居期间的财产分割也是不同于离婚时夫妻双方的共有财产的分割的，一般按共同财产处理，同居期间所得的财产，可以依照双方当事人的协议进行处理，如果协商不成的话，一般会按照照顾无过错第三方的原则进行处理。

按份共有与共同共有

双方在同居期间有共同购置的财产或者共同经营所得的收入，如果查明属于按份共有，按照各自的出资额比例分享权利；如果查明属于共同共有，则对共有财产共同享有权利；如果无法查明是按份共有还是共同共有，视为按份共有，不能确定出资额比例的，视为等额享有。

内部关系与对外关系

在恋爱期间，若双方决定合伙购房，需明确房屋的分割规则，对于内部关系，房屋视为按份共有，即双方以实际出资额为依据，确定各自的份额比例，如一方出资更多，则其在房屋中的份额比例相应更大，对外关系上，两人均被视为房屋共有人，无论是房屋出租还是出售，都需经过双方同意。

单独出资与共同出资

恋爱期间共同购房分手后，若房产登记于单方名下并无其他证据能证实另一方的出资金额，便可视为该方的个人财产；反之，在双方名下登记则视作夫妻共有财产。

房产分割情形

法律分析：恋爱期间买房分手后房产分割根据以下情形处理：房屋被认定赠与，如果情侣一方出资购买的房产，登记在双方或对方名下，另一方要主张房产为出资方赠与的关键就是证明出资方有证明的意思表示，房屋被认定为共同财产，其一，如果情侣双方将房屋登记在双方名下，房屋就可能被认定为共同财产。

法院受理范围

只有涉及同居期间财产分割和子女抚养问题的，人民法院才予以受理，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》的相关规定，对于有配偶者与他人形成的同居关系，属于违法行为，应当依法予以解除，而无配偶双方的同居关系，法律既不提倡，也不干涉和反对。

出轨行为与赔偿责任

如果能够提供确凿的证据证明配偶存在出轨行为，那么在对夫妻双方共同财产进行划分时，可以据此主张获得较低比例甚至是部分财产的分配权，同时要求其承担相应的损害赔偿责任，针对诸如重婚以及与他人长期稳定地保持同居关系等严重的出轨行为，相关法律法规则明确规定了行为人需要承担相应的赔偿责任。

非法同居与重婚罪

我国对非法同居算做重婚的时间是没有规定的，如果不是以夫妻名义共同生活的非法同居则不构成重婚罪，只有以夫妻名义共同生活的才能构成重婚罪，另外根据相关法律法规的规定，非法同居是指共同生活，没有进行结婚登记，也没有以夫妻名义出现，别人也不认为他们是夫妻，这样是不构成重婚罪的。

婚姻关系存续期间财产分割

第一千零六十六条 【婚姻关系存续期间夫妻共同财产的分割】婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治。

法律主观

恋爱共同买房分手时的分配：恋爱期间，双方共同买房，因为没有结婚，所以一般不依照《婚姻法》，一般会比照《物权法》，如果是写在两人名下的，一般会是按照出资额的比例分配。

按约定处理

如果双方有约定的按约定处理；没有约定的按份共有，就是按各自的出资比例分割房子；不能证明出资比例的，按照一般共有分割房产，如果不能证明共同出资的，按房产登记的名字是谁，房子就归谁。

法律分析

解除非法同居时，同居生活期间双方所取得的收入和购置的财产，按共同财产处理，平均分配，如果房子是两个共同购买的，按共同财产处理，如果是个人购买的，属于个人财产，解除同居关系时，不分割，法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。

按份共有与共同共有

法律分析：恋爱期间以共同名义购买房屋并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有；恋爱期间共同购置的物业并登记在双方名下，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系。

房产归属标准

未婚同居买房后分手后房子应该按下列标准确定归属：如果该房产是一方以其自己财产购买的，分手后房子应该归一方个人所有；如果是双方共同购买的，由双方协议分割，按各自的出资比例分割房子；如果双方有财产协议对房子进行了约定的，按照协议划分。