在2021年，北京市的房贷利率经历了多次调整，反映了我国金融市场的动态变化以及国家宏观调控政策的导向，以下是对2021年北京市房贷利率的全面分析。

一、LPR利率发布机制

2021年1月20日，中国人民银行发布了新的贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR利率为4.85%，五年期LPR利率为4.65%，LPR的发布时间为每月20日上午9时30分，遇节假日则顺延，LPR的计算方式是由全国银行间同业拆借中心在18家银行的多方报价中，剔除最高值和最低值后，取算术平均值，并以0.05%的整数倍取整。

二、贷款利率分类

根据贷款期限的不同，2021年的贷款利率分为短期贷款和中长期贷款。

短期贷款：六个月（含）的贷款利率为3.85%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为3.85%。

中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.85%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.85%；五年以上的贷款利率为4.90%。

三、各大银行房贷利率示例

以下是2021年7月各大银行的最新房贷利率示例：

建设银行：首套房执行利率为4.90%，二套房执行利率为5.45%。

中国银行：首套房执行利率为4.90%，二套房执行利率为5.65%。

工商银行：首套房执行利率为4.90%，二套房执行利率为5.45%。

四、首套房房贷利率政策

北京市的首套房房贷利率由中国人民银行和中国银行业监督管理委员会（CBIRC）共同制定，根据最近的政策调整，2021年北京首套房贷款利率与上一年相比没有明显变化，首套房贷款利率与央行的基准利率挂钩，可以根据基准利率的调整进行调整。

五、房贷利率影响因素

2021年，中国的房贷利率大致维持在4.85%的水平，这一利率水平受到多种因素影响，包括宏观经济环境、政策调控以及金融市场状况等，对于购房者来说，了解并关注房贷利率的变化是非常重要的，因为它直接影响到购房成本和个人的财务计划。

六、不同银行房贷利率差异

2021年，不同银行的房贷利率存在一定差异，以下以中国人民银行为例：

短期贷款：6个月以内（含6个月）的贷款年利率为3.85%；6个月到1年（含1年）的贷款年利率为3.85%。

中长期贷款：1年到3年（含3年）的贷款年利率为4.85%；3年到5年（含5年）的贷款年利率为4.85%；5年以上贷款年利率为4.90%。

个人住房公积金贷款：五年以下（含5年）的贷款年利率为4.85%；五年以上贷款年利率为4.90%。

七、北京首套房贷款利率

2021年，北京首套房贷款利率如下：

商业贷款：短期贷款一年以内（含1年）的贷款年利率为3.85%；中长期贷款一至五年（含5年）的贷款年利率为4.85%；五年以上的贷款年利率为4.90%。

个人住房公积金贷款：五年以下（含5年）的贷款年利率为4.85%；五年以上贷款年利率为4.90%。

八、总结

2021年，北京市的房贷利率经历了多次调整，总体上保持稳定，购房者应密切关注房贷利率的变化，以便更好地规划自己的财务计划，各大银行在房贷利率上存在一定差异，购房者可以根据自己的需求选择合适的银行和贷款产品。