在南京市，存量房交易的资金监管机制旨在确保交易的安全与透明，以下是关于南京市存量房交易资金监管的详细解读。

案例分析：资金监管的必要性

无论是买方需要还是不需要贷款，存量房交易的双方都必须遵循一定的流程，这一流程包括持有存量房买卖合同、房地产权属证书和本人身份证明，与交易保证机构签订资金监管（划转）协议，根据协议约定，买方需将交易资金一次性或分期存入监管专用账户，这一举措有效保障了交易双方的资金安全。

二手房买卖资金监管流程

二手房买卖的资金监管流程如下：

1、签订合同与提出需求：买卖双方首先签订《房地产买卖合同》（或委托中介机构），之后，双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、银行审核与签署协议：银行会对买卖双方的资质进行审核，并在此基础上签订资金监管协议，双方需到银行签署《存量房交易资金托管协议》，并开具银行卡或存折。

3、资金转入监管账户：买方向银行转账汇款，并告知银行，银行确认付款到账后，资金将转入中介公司在建委备案的专门账户。

4、资金监管的繁琐性：对于业主来说，资金监管流程可能较为繁琐且耗时较长，这在房产公司中较为普遍。

准备相关材料

在办理资金监管前，买卖双方需要准备齐全的交易文件和个人身份证明，这些材料通常包括存量房交易合同原件、房屋所有权证、买卖双方身份证明、买卖双方银行结算账户证明等，如果涉及贷款，还需提供银行贷款审批意见书、借款合同、抵押合同和抵押申请表等文件。

中行手机银行存量房资金监管功能

中国银行手机银行提供存量房资金监管功能，买方可通过此功能一次或多次将监管资金存入房地产交易部门指定的监管账户，在完成全部过户等手续后，监管资金将自动转入卖房人的账户中。

存量房交易资金监管的定义

存量房交易资金监管是指存量房买卖双方的交易资金交割不通过中介公司或自行交割，而是通过第三方在银行开立存量房交易资金监管专用账户，买卖双方与资金监管单位签订监管协议，到托管银行办理资金托管划转，房屋转移登记完成后，资金监管部门将监管资金划转到卖方指定的监管资金结算账户上。

以下是二手房买卖资金监管的具体流程：

1、法律分析：买卖双方签订《二手房买卖合同》，共同提出办理交易资金监管服务需求，银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

2、资金监管流程：买卖双方签订房屋买卖合同后，需要共同提出办理交易资金监管服务需求，银行会对买卖双方的资质进行审核，并在此基础上签订资金监管协议。

3、按揭贷款支付：对于按揭贷款支付的二手房交易，买卖双方首先签订《房屋买卖合同》，共同提出办理交易资金监管服务需求，银行对买卖双方进行资质审核，并与买方签署贷款相关合同。

4、资金监管的大致流程：1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；4)买方将房子过户到自己名下后。

存量房买方将交易资金足额存入监管账户的时间点

买方需在签署《房地产买卖合同》后，携带合同、身份证及房产证原件前往银行，与银行签订《存量房交易资金托管协议》，并开立银行卡或存折用于资金监管，随后，买方将交易资金的首付款划入银行监管账户，并通知银行确认款项到账。

中行手机银行存量房资金监管功能是指，买方可通过此功能一次或分成多次将监管资金（购二手房全款或首付款）存入房地产交易部门指定的监管账户，在完成全部过户等手续之后，监管资金将自动转入卖房人的账户中。

办理资金监管的流程如下：

1、准备相关材料：申请人需要准备一系列的材料，包括但不限于身份证明、企业营业执照（如适用）、银行账户信息、业务背景说明等。

2、选择监管银行并提交申请：申请人需要选择一家提供资金监管服务的银行，并提交开户申请。

3、签订协议：买卖双方在网上签约后，需要签订资金监管协议，明确监管银行和存取款账户。

4、存入资金：买方根据资金监管协议将交易自有资金存入专用账户。

5、办理过户：中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续。

6、资金划转：在完成缴税、过户手续后，银行将款项划转至卖方账户。

存量房买卖资金监管的目的是确保交易资金在房屋交易、登记过程中的安全，防止交易过程中出现资金挪用、拖欠等风险，通过将交易资金缴存至监管专用账户，可以有效保障资金安全，促进房地产市场的健康发展。

不动产监管资金的提款流程如下：

1、卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行监管账户。

2、房成功过户后，银行划拨首付款至卖方账户。

3、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证。

4、银行拿到他项权利证书后，将贷款划拨至卖方账户。

5、至此，贷款首付资金监管流程完成。

通过以上流程，南京市存量房交易的资金监管得以有效实施，保障了交易双方的资金安全，促进了房地产市场的健康发展。