<p>在繁华的都市北京，住房租赁市场一直是社会关注的焦点，2019年，北京市针对住房租赁市场推出了一系列新规，旨在规范租赁行为，保障租户权益，以下是对这些新规的详细解读。

我们得了解什么是隔断房，隔断房，顾名思义，是指在一套住房内私自搭建隔断墙，改变房屋原有结构，使其形成多个单间，这种行为虽然能带来房东更多的经济收益，但却是租赁市场中房租过快上涨、群租现象的源头之一，为了遏制这一现象，北京市政府明令禁止私自隔断房屋。

住房租赁合同由购房人和承租人双方签订，租赁期限原则上不超过三年，购房人在完成相关登记后，服务平台会通过对接本市房屋大数据平台信息系统，核验共有产权住房购房人住房情况，只有经过核验通过，购房人在北京无其他住房，住房出租信息才可在服务平台发布。

广州市住房和城乡建设局发布的《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》指出，一次性收取租金不宜超过一年，租金收取鼓励押一付一，押金最高不超过月租金三倍，7月8日，北京市住建委发布的新版《北京市住房租赁合同》示范文本规定，未经双方当事人协商一致，房东不得在租赁期内单方面涨租金。

值得注意的是，在此之前，北京住房租赁市场实施的是2008年版的房屋租赁合同文本，从2019年起，新版的租赁合同开始实施，这对租客、房东和中介机构都产生了深远的影响。

北京共有产权住房出租政策解读

共有产权住房是北京市政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的一项政策，以下是对北京共有产权住房出租政策的详细解读。

北京市住建委明确表示，共有产权住房可以出租，但承租人承租共有产权住房后，不得再将住房转租，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十三条规定，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴，对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。

北京共有产权住房可以用于出租，出租所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配，购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

《通知》明确了租房人群的优先级，其中提出，鼓励共有产权住房购房人优先面向本区公租房备案家庭和符合共有产权住房购房条件的家庭出租，承租家庭优先条件，由服务平台对接安居北京住房保障管理信息系统进行核验。

北京共有产权房是否能够出租？答案是肯定的，已经购买的共有产权房是可以用于出租的，出租共有产权房时，需要遵循以下管理规定：出租所得的租金收入将按照购房人与代持机构所占房屋产权份额的比例进行分配，共有产权房能出租，但需在购买后才能出租，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定，已购共有产权住房不满5年的，不允许转让房屋产权份额，满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

合租隔断现象解析

合租隔断，是指在租房的房间中，通过一些临时性的隔板或是屏风等，将一个大房间划分成多个小空间，以满足多人居住或划分区域使用，以下是合租隔断现象的详细解析。

租房隔断是指在租房的房间中，通过一些临时性的隔板或是屏风等，将一个大房间划分成多个小空间，以满足多人居住或是划分区域使用，常见的租房隔断类型有薄墙、假墙、屏风、拉帘和吊顶等，不同的隔断方式对空间的划分效果、造价和使用寿命等方面都有不同的影响。

隔断房就是房东在出租屋里私自搭建隔断墙、改变房屋建筑结构，使房屋形成多个单间，这样的房子空间狭小，但房东的利润较大，而租房打隔断转租是指一些人先将房东的房子租下来，再未经房东允许擅自将房子进行隔断，最后转租出去，当房东找来时，以换锁芯、堵锁眼等方式强行交易的行为。

隔断房也是多人合租的一种形式，即存在公共使用的空间，如厨房、卫生间等，若是共同居住的人多了，每天还需要排队使用，给生活带来了诸多不便，再就是，隔断房的隔音效果非常差，隐私性也不好，一不注意，自己的秘密就容易被别人知道，在外租房时，需要根据自己的工作地点和生活习惯来选择合适的租房方式。

我们需要了解的是，隔断房是租赁市场中房租过快上涨、群租现象的源头之一，为了规范租赁市场，北京市政府明令禁止私自隔断房屋。

北京租房新政禁止隔断房：从政策上升至法律

近年来，北京市针对住房租赁市场实施了一系列新规，其中禁止隔断房的政策更是从政策上升至法律，以下是关于北京租房新政禁止隔断房的详细解读。

北京隔断房出租属于违法行为，是无可争议的法律条款，若要找到一处安全、舒适且符合法规要求的住宅，我们必须严格遵循政府相关政策，避免踏入隔断房这个雷区。

不少地方明文规定，不允许擅自改变房屋结构，以保障公共安全，如《北京市住房租赁条例》规定，出租住房应当“以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构”，并对相关违法行为规定了具体的处罚措施。

隔断房出租是不合法的，依据相关法律条文的规定，业主在将自己的房屋出租出去的时候，出租面积和房间数量应当按照住宅设计规范为出租单位，不能在进行隔断搭建后再进行出租，房子在设计时，注意厨房、餐厅、阳台、过道、地下室、贮藏室等这些区域不能用于居住，是不能租出去给其他人员居住的。

还有将客厅隔成2间甚至更多间出租也是违法的，而一般采用石膏墙的将客厅隔成一间是被允许出租的，各城市还规定了出租房每人租住的小面积，比如杭州规定，每人不得低于4平米，也就是说，如果客厅小于4平米，打隔断出租也是违法的。

任何地方的出租房在未经机构允许隔断出租是属于违法的，不符合相关条例建设后的隔断房屋去出租都是属于违法违建的，这是因为在租赁的相关规定中提到，住宅中作为餐厅、厨房、卫浴间、储物间、地下室等非居住空间是不可以出租，更不能隔断后出租。