变更商品房预售合同协议书

1、合同权益转让协议书范本：甲乙双方，即卖方（甲方）与买方（乙方），本着平等、自愿、公平的原则，就上海市的权益转让事宜，特此签署本协议，根据相关法律法规，甲方于年月日与上海市房地产开发有限公司签订了《上海市商品房预售合同》。

2、房屋交付标准：甲方所售商品房在交付给乙方时，其配套环境和配套设施必须符合甲方售房时的承诺和双方约定，该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中的说明、规定和承诺。

3、房产更名流程：房屋在房产局备案后，若需更名，需办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名手续。

4、详情请查看视频。

5、法律分析：商品房预售合同并非买卖合同，若要转移房产的所有权，仍需签订商品房买卖合同，商品房预售合同是指预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，商品房预售合同不属于预约合同。

合同更名房屋的变更流程

1、详情请查看视频。

2、购房合同更名原因及流程：购房合同更名可能是由于购房者身份变更、房屋信息变更或合同信息录入错误等原因，无论何种原因，都需要按照规定的流程进行，更名流程包括与开发商沟通、填写书面资料、递交给开发企业等。

3、办理流程：第一步，购房者需要填写书面资料，包括合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由，第二步，购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章。

4、房屋更名手续办理流程：双方签订购房合同；按照购房合同履行房款支付后，双方携带合同及材料前往房管局办理过户登记；申报房屋出售价格、等待审核；审核通过，缴纳税费；房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接。

合同权益转让协议书范本

1、权益转让协议：从本协议生效之日起，甲方不再享有转让部分股权所对应的标的公司股东权利，同时不再履行该部分股东义务，从本协议生效之日起，乙方享有标的公司持股部分的股东权利并履行股东义务，必要时，甲方应协助乙方行使股东权利、履行股东义务，包括以甲方名义签署相关文件。

2、房屋买卖合同转让协议书范本：甲方夫妻（出售方）姓名、身份证号；乙方（购买方）姓名、身份证号，为确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：第一条经甲乙双方共同协商。

3、个人股份转让协议书范文：转让方（甲方）与受让方（乙方）经过友好协商，就甲方持有的___有限责任公司股权转让给乙方持有的相关事宜，达成如下股东股份转让协议书，以资遵守：转让方（甲方）转让给受让方（乙方）___有限公司的%的股权，受让方同意接受。

4、股权转让协议书：转让方：公司（以下简称甲方）法定代表人：职务；委托代理人：职务；公司（以下简称乙方）地址：址法定代表人：职务；委托代理人：职务；公司（以下简称合营公司），于一九年月日成立，由甲方与合资经营，注册资金为币万元，投资总额币万元，实际已投资币万元。

商品房预售合同范本完整版简单

1、商品房预售合同范本完整版简单：售房人（以下简称甲方）：___ 购房人（以下简称乙方）：___ 身份证号：___ 根据相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：乙方所购商品房位于___。

2、成都市商品房买卖（预售）合同：备案号：___售房人（以下简称甲方）：___购房人（以下简称乙方）：___身份证号：___根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房。

3、交付及验收条款：超过合同约定时间___日仍不付清款项，卖方有权解除合同，并在___日内扣除双方约定的违约金，剩余款项退还买方，第六条卖方应在___年___月___日前将房地产交付买方使用，应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明，交付前，卖方发出书面通知，买方应在___日内验收，逾期未提出异议，视为同意收楼。

4、商品房购房合同范本标准版2：卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）见证方：（以下简称丙方）甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明 甲方根据国家规定，已依法取得北京市___区(县)的房屋所有权证书，所有权证书___字第___号，甲方为该房屋的现状负全责。

5、参考范文：《2000版》等范文作为参考，希望本文能对您有所帮助，上海市房屋土地资源管理局制定，上海市工商行政管理局监制，二零零零年印制，特别告知：本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供双方当事人约定采用。

签订了商品房预售合同后还需要再签商品房买卖合同吗

1、签订预售合同后无需再签订正式的买卖合同：在签订预售合同时，通常无需再签订正式的买卖合同，预售合同主要在商品房预售阶段被广泛采纳应用，待房屋建设完成并达到交付标准后，购房者只需支付完所有房价款项，即可顺利地进行房产过户手续的办理。

2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

3、正常程序：期房先签订预售合同，待房子达到交房标准时签订商品房买卖合同，然后再办理产权证，一般买房都选择由开发商做预售备案登记，主要是你在买房过程中看看开发商目前在建的楼盘有没有正常的手续，在签订预售合同时注意商品房交付使用期限及到期如不能交房采取何种赔偿方式。

购房合同已经在房产局备案了还能变更么

1、购房合同备案后变更流程：由于购房者在此之前已经办理了购房的相关合同，并且已经完成了前期的部分手续，因此当前的购房合同已经经过了备案，若要更改合同中的名字，必须要走一系列的手续，书面申请更为重要，购房者需要填写一份书面资料，并在其中详细写明合同备案号，写明具体更名的理由，并在所有的条例中进行勾选。

2、法律分析：购房合同已在房产局备案后不能变更，购房合同备案撤销流程如下：合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明，从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。

3、购房合同备案好处：购房合同在房产局备案后就不能变更了，由于房屋备案是由开发商进行办理的，那么在提出更改备案登记时，需要跟开发商进行协商解决，经过买卖双方协商，在双方自愿同意的情况下可以对合同的条款和内容进行增加或修改，购房合同备案制度可以对开发商进行有效的制约。