南京二手房新政策2020解读

随着房地产市场的不断演变，南京作为我国东部的重要城市，其二手房市场也迎来了新的政策调整，以下是对2020年南京二手房新政策的详细解读。

1、契税法新规实施：2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》正式通过，并自2021年9月1日起施行，这一新法对现行的契税政策及契税利率的影响并不大。“满五唯一”成为关键词，它指的是房屋产权证满五年且为唯一住房，这样的房屋在交易时可以享受一定的税收优惠。

2、二手房价格涨幅城市：2020年上半年，我国多个城市二手房价格涨幅超过5%，其中深圳、沈阳、成都、唐山和北京等城市表现尤为突出，特别是深圳，其二手房价格的暴涨促使当地政府出台了严厉的调控政策。

3、南京二手房交易流程：在南京进行二手房交易，需要遵循一套明确的流程，委托房产中介寻找房源，并亲自实地看房，这是找到心仪房产的关键一步，与业主商讨价格和购买条件，确保双方利益达成一致。

4、多城出台调控政策：在2020年，深圳、郑州、内蒙古、青岛、长春、南京等地纷纷出台调控政策，国资委、银保监会等机构也在表态或发文中提及楼市政策，从政策方向来看，7月以来的楼市调控正从宽松逐渐转变为收紧。

5、各地公积金政策调整：武汉公积金购买二手房的贷款期限延长至10年，公积金可用于加装电梯，南京放宽高层次人才提取住房公积金支付房租标准，最高放宽至现有标准的2倍，成都则对楼龄超过30年的再交易房禁止申请公积金贷款，贷款倍数降至15倍，最长期限为30年。

七城收紧楼市调控，哪些地区会跟进

1、楼市调控范围扩大：尽管近期部分城市放松了楼市调控政策，但整体来看，新一轮的楼市调控仍被认为将进一步扩大范围，7月24日及8月26日，住建部两次举办房地产座谈会及工作会，13个城市分别参会，其中常州、成都及沈阳同时参与了两次会议。

2、政策放松城市增多：据澎湃新闻不完全统计，4月以来，近一周时间已有6个城市放松楼市调控政策，包括浙江衢州、河北秦皇岛、甘肃兰州、四川绵阳、浙江丽水、浙江台州等，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，各地放松的积极性在增加。

3、东莞升级楼市调控：东莞在一个月内两次升级楼市调控政策，显示出对房地产市场调控的决心。

74城调整公积金，2020年买房指南

1、咸宁市公积金政策：咸宁市出台的规定中，除了常见的降首付、降息、购房补贴等政策外，还规定住房公积金缴存职工购买自住房时，可同时申请一次性提取父母、子女的住房公积金余额。

2、公积金贷款政策：夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和，目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

3、无锡公积金贷款额度调整：无锡宣布将个人公积金贷款最高贷款额度从50万元降至30万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度由80万元降至60万元。

4、还贷提取政策调整：同一住房不再提供购房合同，业务审核材料多项目重新调整，离职提取公积金无需终止劳动关系证明，对封存账户职工需销户资料的调整，重大疾病提取无需生活严重困难证明。

5、房贷利率走低：融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月，全国首套房贷款平均利率为51%，环比下降1BP。

南京深圳围堵假离婚楼市调控，因城施策

1、打击假离婚等炒房行为：短短半个多月，深圳、东莞、南京、宁波、杭州、郑州等10余个城市出手打击投资炒作，炒房投资客惯用的假离婚、假落户、假人才等途径均被堵死了。

2、深圳、南京围堵“假离婚”：虽然力度不同，但深圳、南京围堵“假离婚”的做法仍被认为精准而有效，在南京市场，靠这种方式来获得购房资格的情况颇为常见。

3、上海、深圳打击“假离婚”：上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。

4、因城施策：需求端两个支持，因城施策一直是房地产调控政策的重要组成部分，体现了监管层寻求平衡的精准性。

5、重点城市二手房成交量上升：包括北京、深圳、苏州、南京等在内的重点10城二手住宅成交量为11876套，环比增长65%，专家预计，各地仍将出台一些稳楼市政策，合理住房需求将得到进一步释放。

6、“一城一策”提法增加：从目前各地的政府工作报告可以看出，“一城一策”的提法明显增加，这充分说明政策定调比较清晰，即未来会在“一城一策”上有较多动作。

2020南京二手房交易流程详解

1、深圳调控影响：被券商称作“深圳历来最严的一次调控”，一度令其二手房市场成交量相比高峰期跌去8成，这个7月也是今年以来调控最密集的月份。

2、贷款申请与合同签订：借款人需要提交贷款申请，买卖双方都需要签订房屋买卖合同，需要花费一天的时间，银行收到贷款申请之后，需要核实借款人提交的相关资料，还需要约合作的房地产评估机构，去房屋那边评估价值。

3、市场繁荣时期的购房策略：在市场繁荣时期，如深圳、东莞、上海、北京、广州等纯二手房市场区域，以及杭州苏州公园、钱江新城等二线城市核心区域，都是以二手房为主的交易结构。

4、承办银行申请与贷款发放：承办银行再向管理部提出申请、管理中心复审、发放贷款。

5、二手房交易流程：通过房产中介找寻心仪的房源，实地考察后决定是否进一步洽谈，若找到满意的房源，进入第二步，与业主协商价格和购买条件，双方达成一致后，第三步是详细讨论交易细节，支付定金，定金支付后，进入第四步，签订正式的买卖合同，随后，第五步为资质审核并完成网上签约，紧接着是全款监管、缴税和过户。

南京二手房契税计算方法详解

1、契税概述：契税是购买房屋时需要缴纳的一种税，根据房屋面积和购买方的资质有所不同，税率会有所差异，在南京，二手房交易的契税标准一般为房款的1%~3%，具体税率根据房屋面积和购买方的实际情况而定。

2、南京二手房交易税费：南京买二手房需要交的税有：契税、增值税及附加税、个人所得税，契税是购买二手房时必须缴纳的一种税，税率在1%~3%之间。

3、南京二手房交易涉及的税费：主要包括契税、增值税、个人所得税和其他费用，契税是南京二手房交易中的主要税种之一，根据房屋面积和购买者的身份，契税的税率有所不同。

4、契税计算公式：契税=房屋成交价×1%，个人所得税=（房屋成交价房屋购买价）×20%，增值税=房屋成交价×5%。

5、契税标准：契税标准根据房屋面积和购房次数有所不同，一般在购房款的1%到3%之间，具体的税率取决于房屋的成交价和购房者的具体情况。

6、增值税计算：购买二手房时，如果房产证持有时间不满两年，需要缴纳增值税，具体金额需根据房屋情况计算。