2020年北京购房最新政策解析

在2020年的房地产市场，北京作为我国首都，其购房政策一直备受关注，以下是关于2020年北京购房最新政策的详细解析。

一、限购范围

截至2020年10月3日，北京购房政策中的限购范围包括以下几类人群：

1. 已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）。

2. 持有本市有效暂住证，在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

这一政策体现了北京市对于房地产市场的调控，旨在遏制房价过快上涨，确保房地产市场平稳健康发展。

二、全款购房不限购？

关于全款购房是否不限购的问题，需要明确的是，北京购房限购政策并不区分全款还是贷款，即使是全款购房，也需要遵守限购规定。

三、商住房限购政策

北京商住房限购政策较为严格，新建商业用房（写字楼、商铺类）只能卖给企业，而新建公寓类用房则需审核购房人的北京市购房资格（占用一个住宅购房名额）。

四、离北京近的不限购房产

虽然北京市中心区域限购政策较为严格，但离北京近的城市中，部分区域不限购，以下是一些不限购的区域：

1. 环北京地区：包括燕郊、大厂、香河、固安等区域，这些地区距离北京较近，交通便捷，吸引了众多购房者。

2. 通州区：作为北京市的新城区之一，通州区某些特定区域的购房政策较为宽松。

3. 顺义区：作为北京市的卫星城之一，顺义区同样存在一些不限购的区域。

4. 河北廊坊（燕郊）、固安、涿州、张家口、天津蓟县、武清县等离北京较近的城市，也都不限购。

五、北京买房政策

1. 本地户籍购房政策：对于北京市户籍的购房家庭，在购买房屋时可以享受一定优惠政策，如较低的首付比例和贷款利率优惠，对于符合条件的多子女家庭，在购房时还可以享受到额外的政策支持。

2. 非本地户籍购房政策：购房者必须持有有效的北京暂住证，有效期为6个月，且暂住证不能在购房时过期，外地人在北京只能购买一套住房，且需证明在北京无房产，已婚者还需证明夫妻双方在北京无房产。

3. 购房优惠：初次购房者可以享受较低的契税、印花税等优惠政策，部分开发商或中介机构还可能针对首次购房者提供一定的折扣或赠品，多子女家庭购房也可以享受到一定的政策倾斜。

六、北京全款买房不限购？

1. 可居住或办公的房产：这类房产不限购，还可以落户，但需要注意的是，这类房产一般位于距离河北较近的郊区。

2. 法院查封的房产：这种情况不是北京户口可以买，但必须是全款，贷不了款。

3. 北京全款买房2021最新规定：已婚京籍家庭除通州外无房的，可购买两套；单身京籍家庭有在京无房的，可购买一套住房，想在通州买房的经济家庭，符合本市限购政策的前提下，如果满足已有一套住房且落户在通州三年含以上的京籍家庭。

4. 北京全款买房限购政策：北京全款买房是限购的，但具体政策还需根据相关法规进行判断。

5. 北京购房限购政策对全款购房者和贷款购房者一视同仁，即使是使用全款购房，也必须遵守相关的限购规定。

2020年北京购房政策较为严格，但部分区域和类型的不限购政策为购房者提供了更多选择，在购房过程中，购房者需密切关注政策变化，确保自身权益。