卖了房子再买，还能算首套房吗？

购房者在考虑换房或投资时，常常会遇到这样的疑问：如果我卖掉了之前购买的房子，然后再去购买新房子，这还能算作首套房吗？以下，我们将深入探讨这一问题，帮助您明确其中的细节和规则。

我们需要明确的是，首套房的认定标准并非一成不变，而是受到各地政策的不同而有所差异，以下是一些关键点：

1. 过户手续的重要性 ：如果之前的房子已经卖掉，并且过户手续已经完成，那么在您的名下将不再有任何房产记录，在这种情况下，再次贷款购买的房子可以被视为首套房，如果卖房过户手续尚未完成，那么即便您已经实际卖掉了房子，但由于房产登记系统上仍然显示您名下有房产，因此再次购买的房子将不被认定为首套房。

2. 认房不认贷政策 ：在一些城市，实行的是“认房不认贷”的政策，这意味着，在评判是否为二套房时，主要看名下是否有房产，而不考虑贷款记录，即便您之前有过贷款购房的经历，只要名下没有房产，再次购买的房子仍可算作首套房。

3. 首套房的认定条件 ：以下几种情况，再次购买的房子可以算作首套房：

贷款购买过一套房，商业贷款已结清，再次贷款购房；

个人名下有两套商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清，此时再次贷款购房；

4. 全款购房后的再次贷款 ：如果您之前全款购买了一套房产，之后将其卖掉，那么在房屋登记系统上将无法查到您的房产记录，在这种情况下，再次贷款购房时，可以视为首套房。

5. 夫妻双方的房产情况 ：在某些情况下，夫妻双方一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，这种情况也可以被视为首套房。

6. 认贷不认房政策 ：在一些城市，实行的是“认贷不认房”的政策，这意味着，在评判是否为二套房时，主要看贷款记录，而不考虑名下是否有房产，即便您名下没有房产，但如果之前有过贷款购房的经历，再次购买的房子将不被认定为首套房。

7. 法律分析 ：根据相关法律规定，名下房子卖了再买，需要看首套房的界定条件，以下几种情况，再次购买的房子可以算作首套房：

贷款购买过一套房，商业贷款已结清，再次贷款购房；

贷款购买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，再次贷款购房；

卖了房子再买，是否能算作首套房，需要根据具体情况进行判断，购房者在购房前，应详细了解当地政策，以免造成不必要的损失。