在繁华的都市中，拥有一套属于自己的住房是许多人的梦想，而北京，这座中国的首都，因其独特的地理位置和丰富的资源，房价更是高居不下，自住型商品房作为一种政府支持的住房政策，为符合条件的家庭提供了更多的购房机会，北京自住型商品房究竟如何买卖呢？以下将为您详细解析。

一、购房资格与摇号选房

1、购房资格：北京自住型商品房的购买对象主要包括以下几类：

名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭；

符合购房条件且名下无房的非京籍家庭；

单身者，需年满25周岁。

2、摇号选房：开发商根据申购情况，通过公开摇号的方式确定购房家庭的选房顺序，自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。

二、限购政策与购房条件

1、限购政策：根据北京的限购规定，对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购；非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含）以上在北京市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。

2、购房条件：名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。

三、购房流程与政策变化

1、购房流程：

获得通知后，带齐相关资料前往销售中心登记；

房企、市住建委监管对提交的资料进行审核；

通过审核后，参加开发商组织的摇号；

入住心仪的房子。

2、政策变化：关于北京自住型商品房的政策变化，需要关注市住建委网站和相关新闻报道，以便及时了解最新政策。

四、自住型商品房买卖政策

1、买卖限制：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得买卖，自住型商品房主要是一种税收优惠政策房子，它的原本目的是让住户用以自己住的，而并不是获得权益的。

2、转让规定：购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的；购买5年后转让应当按差价的30%交纳土地收益等价款，购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

五、自住型商品房购房流程详解

1、选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

2、购房资格审核手续：购房资格审核是购买自住商品房的第一步，政府会对购房人的资格进行审核，确保购房人符合购买自住商品房的条件。

3、商品房买卖合同签订手续：双方达成购买意向后，需要签订正式的买卖合同。

4、备案手续：办理备案手续，确保交易合法有效。

5、办理贷款手续：如果选择贷款，需要向银行提交贷款申请，并提供相关材料。

6、办理产权登记手续：完成房款支付后，买卖双方需要到当地的不动产登记中心办理房屋过户手续。

六、北京自住型商品房的介绍

1、项目介绍：北京的自住型商品房项目主要是为了满足居民的自住需求而设立，价格相对市场商品房有一定优惠，项目以中高端住宅为主，绿化率高，居住环境优良。

2、购买者范围：自住商品房购买者范围更宽，主要是社会夹心阶层，买不起普通商品房但又不符合保障房购买资格的人。

3、申请条件：申请人需为北京市户籍家庭，或符合北京市购房资格的非京籍家庭，如果是京籍家庭，需要至少有一个家庭成员拥有北京市户籍；非京籍家庭则需要满足连续缴纳社保或个税等一定年限的要求。

4、项目特色：户型多样，满足不同需求，建筑质量优良。

七、自住型商品房买卖注意事项

1、购房资格：在购买自住型商品房之前，首先要确认自己是否符合购房资格。

2、摇号选房：摇号选房过程中，要确保自己的资料齐全，以免影响选房顺序。

3、合同签订：签订买卖合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。

4、贷款申请：如果选择贷款，要提前了解贷款政策，确保贷款顺利办理。

5、产权登记：办理产权登记手续时，要确保资料齐全，以免影响产权过户。

北京自住型商品房作为一种政府支持的住房政策，为符合条件的家庭提供了更多的购房机会，在购买自住型商品房的过程中，要充分了解相关政策，确保自己的权益得到保障。