在繁华的都市北京，房屋买卖流程如同一场精心编排的交响乐，每一个环节都不可或缺，每一项手续都需谨慎对待，以下是北京市房屋买卖流程的详细解析，旨在为有意购房者提供清晰的指引。

第一步：购房资格审查

在北京市购买二手房，首先需要明确自己的购房资格，根据《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，居民在购买住房前，应向存量房网签服务窗口提交材料，进行居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）购房资格的审查，这一步骤是确保交易合法性的基础。

第二步：签订购房合同

当买卖双方就房屋价格、交楼方式、付款方式等细节达成一致后，即可签订买卖购房合同，合同是双方权利和义务的基石，务必仔细阅读条款，必要时可聘请律师协助。

第三步：房屋解押与贷款

若卖方名下的房屋贷款尚未还清，则房屋处于抵押状态，在房屋买卖交易之前，卖方需联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续，买方需根据自身情况选择合适的付款方式，如一次性付款、商业贷款、公积金贷款或分期付款。

第四步：房产局流程

北京房屋过户的房产局流程主要包括以下五个步骤：

1、签订买卖合同：买卖双方与中介（若使用）就房屋价格、交楼方式、付款方式等细节协商并签署合同。

2、递件：买卖双方需携带相关资料至房管局申请房产转移登记，买方需携带身份证原件，若申请贷款，还需提供首套房证明等材料。

3、审查核实：房管局对提交的申请进行审查，包括核实房屋权属、身份证明等。

4、缴纳税费：根据房屋性质、面积、坐落等因素，缴纳税费。

5、办理过户手续：完成所有文件准备后，双方将进行产权转移手续，并进行资金结算。

第五步：网签与评估

网签是指将购房合同的关键信息公示在网上，以公开透明的方式保障交易双方的权益，房屋还需经过评估，确保其价值符合市场行情。

第六步：面签与批贷

面签是指买卖双方在银行或公积金管理中心进行贷款面签，确认贷款额度及还款方式，批贷则是指银行或公积金管理中心对贷款申请进行审批。

第七步：缴税过户与银行放款

完成缴税和过户手续后，银行将根据合同约定放款给卖方。

第八步：物业交割

买方需与卖方进行物业交割，包括钥匙交接、物业费用结算等。

北京市房屋买卖流程复杂而严谨，每一个环节都需细心对待，了解并遵循这一流程，将有助于确保交易的顺利进行，建议购房者在进行房屋买卖前，咨询专业人士，以获取更全面的信息和指导。