2021年北京购房资格政策与条件全解析

在繁华的都市中，拥有一套属于自己的住房是许多人的梦想，而对于北京这座国际化大都市，购房资格的要求则显得尤为严格，以下是2021年北京购房资格的详细要求，助您了解如何在京城安家。

一、单身未婚或离异人士购房资格

对于单身未婚或离异的人士，在北京购房资格方面，他们同样享有购买一套住房的权利，这意味着，无论个人婚姻状况如何，只要符合其他购房条件，单身人士即可在北京购置自己的居所。

二、非本地户籍购房资格

对于非本地户籍人士，北京购房资格要求相对严格，外地户籍人士需在北京持续缴纳五年（60个月）的社保、公积金和相关税收，才有资格购买一套住房，值得注意的是，若外地户籍人士在外地或老家有过购房贷款记录，无论是否已还清，首付比例将不低于80%。

三、非京籍家庭购房条件

对于在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，他们可以购买一套住房，若想在通州区购买房屋，还必须符合近三年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

四、非北京户籍消费者购房条件

非北京户籍的消费者在北京买房时，必须满足在当地没有房产，并且连续五年在北京缴纳社会保险或者个人所得税的条件，对于京籍买房政策，单身人士在本市未拥有住房的，限购一套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

五、购房资格的具体要求

1. 连续满五年社保。

2. 名下不能在北京有住宅或其他商业地产。

3. 不能贷款，只能全款购买。

4. 2017年后购买后占用首套房资格。

5. 北京商住两用的房子有限购政策，只能以公司名义购买，已经以个人名义购买的商住房将占用购房资格。

六、北京户口家庭购房资格

北京户口（除通州）的已婚家庭无房的限购两套房，已有一套房的可再购一套，北京户口的单身家庭（包括未婚、离异、丧偶）无房的限购一套，非北京户口的家庭限购一套房，且必须连续缴纳5年以上（含）的社保或个税。

北京市购房资格2021年最新标准

一、本市户籍居民家庭购房资格

已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，无法提供在本市连续5年（含）以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭，居民家庭名下自本通知发布之日起新购买的住宅平房，核验购房资格时计入该家庭名下住房套数，住宅平房套数以不动产权证个数计。

二、本市户籍居民家庭购房所需材料

各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

三、北京户口家庭购房资格

北京户口（除通州）的已婚家庭无房的限购两套房，已有一套房的可再购一套，北京户口的单身家庭（包括未婚、离异、丧偶）无房的限购一套，非北京户口的家庭限购一套房，且必须连续缴纳5年以上（含）的社保或个税。

四、北京购房限购政策新规

2021年，北京实施了新的购房限购政策，旨在打击投机行为，特别是针对通过虚假离婚获取购房资格的现象，从8月5日起，夫妻离婚后，如果离婚前家庭房产不符合北京购买商品房的限制条件，他们在3年内将无法在北京购买新房。

落户北京与购房资格的关系

一、落户北京最快的办法

最快落户北京的方法包括投靠落户、工作落户和人才引进落户，投靠落户包括夫妻投靠、子女投靠和家长投靠，工作落户对于非京籍应届毕业生，通过就业单位落户是一种较快的方式。

二、楼盘位置与落户公积金

楼盘所在的城区也会影响到落户公积金的额度，房龄方面，北京市政府规定，只有购买新建商品住房才能获得落户资格，二手房买卖交易仍然可以进行。

三、快速获取北京购房资格的方法

想要快速获取北京购房资格在北京买房，可以通过以下两种方式：找个北京人结婚，根据相关规定，居民家庭家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭，可以通过北京人才引进政策进行落户，拿到北京户口，自然就拥有购房资格。

外地人在北京购买商住两用房子的条件

一、外地人在北京购买商住两用公寓的条件

外地人在北京购买商住两用公寓受到限制，个人无法购买商住两用公寓，只能以公司名义购买，已个人名义购买的商住房将占用购房资格，外地及境外居民需提供至少一年的纳税或社保证明才能购买房产。

二、购买商住两用房子的具体要求

购买商品住房，需要连续五年的保社交纳证明，或完税证明，购买商业立项的房子，比如商住两用的LOFT结构的房子，是没有限购的，申请北京市工作居住证，买房享受北京市待遇，还可以申请保障房，以上要求都不达标的话，有足够的银子也可以。

三、北京公寓限购政策最新2021

北京公寓限购政策最新2021年规定，外地人想在北京买房需具备以下两点：1. 在北京没有过住房；2. 连续5年的社保或纳税证明（记住是连续5年却中间没有间断过的），只要满足以上两点就能在北京买房了，如果不满足以上两点，找中介买房他们也能给你做，但是得发钱。

北京限购政策概述

一、北京市住房限购政策的主要内容

对于北京户籍的居民，在购房套数上实施限购政策，北京户籍的家庭只能购买两套住房，对于超出这一范围的购房行为会进行限制，这是为了防止过度炒房和保障居民合理的居住需求。

二、北京市商业、办公类项目限购政策

为进一步规范商业、办公类项目的管理，促进房地产市场的健康发展，北京市政府发布了一系列新的限购政策，这些政策具体包括：开发企业必须严格按照规划用途开发、建设和销售商办类项目，不得擅自改变为居住等用途。

三、北京市公寓限购政策

北京的公寓限购政策旨在稳定房地产市场，促进公平竞争，对于京籍家庭，限购政策具体包括：已婚家庭最多两套，单身家庭一套，若超过规定套数或已有经济适用房，则无法再次购买。

北京买房是否需要北京户籍

一、外地人、外地户口北京买房政策

居民家庭，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭，外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。

二、北京买房是否需要北京户口

在北京买房是不需要北京户口的，但要不断间在北京缴纳了五年以上的社保即可，还要有北京合法的居住证而且这个居住证的有效期要达到6个月以上。

三、北京户籍人士购房资格

北京户籍人士：出生自带买房资格但有数量限制，对于京籍人士，出生便自带买房“钥匙”，单身（未婚、离异、丧偶、未婚先孕）且名下无房者，限购1套；若已婚，以家庭（夫妻双方与未成年子女）为单位限购2套。

四、外地户籍人士购房资格

外地户籍人士：需满足限购条件且限购1套；获得北京买房资格时限：至少5年。

五、北京购房资质与户口的关系

在北京购买70年产权住宅，必须具备北京购房资质，而户口是这一资质的一部分，若无北京户口，则需要满足其他条件。

通过以上详细解析，相信您对2021年北京购房资格有了更深入的了解，在追求梦想的过程中，了解政策、做好准备，才能顺利实现您的住房梦想。