1. 合同签署与当事人到场

若房产证过户不通过房地产中介，买卖双方需亲自到场，确保合同条款和违约条款的清晰明确，特别是当房产证上只有卖方一人的名字时，即使卖方已婚，也需要夫妻双方共同到场签字。

2. 办理过户所需时间

一旦材料齐全，买卖双方需前往房产局办理过户手续，填写相关表格和存量合同，确保存量合同上的金额与签订合同上的金额一致，随后，提交材料并领取回执单，根据回执单上的日期，买卖双方需缴纳相应的税费，整个过户过程通常需要15个工作日左右。

3. 过户费用

房产证过户过程中，需支付的费用包括公证费和过户税费，公证费约为报税价的6%，其中过户税费也占3%，若采用赠予过户方式，以后再次转让房产时，需缴纳20%的个人所得税，不建议采用赠予过户。

4. 过户流程

房产证过户的流程如下：

1、买卖双方达成产权变更协议。

2、在公证处进行公证。

3、卖方付清银行贷款，取消抵押。

4、买方从银行取出房产证，解除抵押登记手续。

5、买卖双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

5. 朝阳区房产过户手续办理

朝阳区房产过户手续在北京市朝阳区当地的房管局进行办理，具体流程如下：

1、买卖双方亲自到场，签署合同。

2、准备相关材料，如身份证、户口簿、结婚证、房产证等。

3、前往房管局提交申请，办理过户手续。

1. 准备材料

买卖双方需准备以下材料：

房产证原件及复印件

身份证明

房屋买卖合同

其他相关文件，如婚姻证明、房屋评估报告等

2. 提交申请

买卖双方携带上述材料前往当地房地产交易登记中心提交过户申请。

3. 审查核实

登记中心对提交的文件进行审核，确保材料齐全、信息准确。

4. 缴纳税费

根据相关规定，办理房产过户需缴纳相应的税费。

5. 办理过户手续

在缴纳税费后，登记中心将办理过户手续，并将新的房产证发放给买方。

在办理房产过户过程中，买卖双方需注意以下几点：

1、确保合同条款和违约条款的清晰明确。

2、提前准备好相关材料，避免因材料不齐全而耽误过户时间。

3、严格按照规定缴纳税费，以免产生不必要的纠纷。

4、选择正规的中介机构或个人办理过户手续，确保交易安全。

北京市房产证办理过户流程相对复杂，但只要买卖双方积极配合，提前做好准备，过户过程将顺利进行。