自20世纪90年代以来，我国房地产市场经历了翻天覆地的变化，特别是在北京这样的一线城市，房价的飙升让许多家庭望而却步，为了解决这一问题，北京市政府实施了一系列限价房政策，旨在稳定房价，保障中低收入家庭的住房需求。
限价房政策的起源与发展1.1 房改政策的推动
上世纪90年代，我国开始实施住房制度改革，将住房从福利分房转变为商品化，这一改革提供了巨大的有效需求，而金融政策和税收政策又进一步刺激了市场需求，当时，银行不断降低利率，首付比例降至30%甚至20%，有的银行甚至推出零首付政策，商品房价格受到物价局的管制，不能随意涨价，实行限价政策。
1.2 北京限价房政策的实施
2007年，北京市政府首次提出限价房政策，旨在通过限制房价和购房资格，为中低收入家庭提供住房保障，这一政策主要针对特定区域和人群，确保房价在可承受的范围内。
2.1 购房资格
限价房的购房资格较为严格，申请人需满足以下条件：
本市户籍
家庭年收入8万元及以下
家庭总资产57万元及以下
人均住房使用面积15平米及以下
2.2 出售规定
已购限价房未满5年的，不得按市场价上市出售，如需出售，需向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购，已购限价房满5年的，可以按市场价出售，但需缴纳出售价的10%补交土地等价款。
2.3 转让限制
限价房在取得房屋产权证后的一定期限内（如五年内）不得转让，如购房人确需在这个期限内转让住房，可向相关部门申请回购。
北京限价房政策的调整与取消3.1 政策调整
随着市场变化，北京市政府对限价房政策进行了多次调整，将限价房类型从两限房扩展到共有产权房，以满足不同家庭的住房需求。
3.2 政策取消
2013年4月19日起，北京市不再受理经适房和限价房申请，统一为保障性住房，这意味着，限价房政策已经逐渐退出历史舞台。
北京限价房政策的评价4.1 积极影响
限价房政策在一定程度上稳定了房价，保障了中低收入家庭的住房需求，促进了社会公平。
4.2 消极影响
限价房政策也存在一些问题，如供应不足、品质参差不齐等。
北京限价房政策的未来虽然限价房政策已经逐渐退出历史舞台，但保障中低收入家庭住房需求的问题依然存在，北京市政府将继续探索新的住房保障政策，以满足人民群众的住房需求。
北京市朝阳区保障房政策解析
北京市朝阳区作为我国首都的核心区域，其保障房政策具有代表性，以下是对朝阳区保障房政策的解析：
朝阳区保障房类型1.1 公共租赁住房
公共租赁住房是朝阳区保障房的主要类型，主要面向低收入家庭，这类住房租金较低，由政府或相关机构管理。
1.2 经济适用房
经济适用房是针对中等收入家庭的住房保障政策，这类住房价格相对市场商品房更为优惠，购房者需要满足一定的购房资格。
1.3 限价房
限价房是针对特定区域和人群的住房保障政策，通过限制房价和购房资格，确保房价在可承受的范围内。
朝阳区保障房申请条件2.1 公共租赁住房
申请人需满足以下条件：
本市户籍
家庭年收入8万元及以下
家庭总资产57万元及以下
人均住房使用面积15平米及以下
2.2 经济适用房
申请人需满足以下条件：
本市户籍
家庭年收入10万元及以下
家庭总资产100万元及以下
人均住房使用面积15平米及以下
2.3 限价房
申请人需满足以下条件：
本市户籍
家庭年收入8万元及以下
家庭总资产57万元及以下
人均住房使用面积15平米及以下
朝阳区保障房申请流程申请人需向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，并提供相关证明材料。
朝阳区保障房政策评价朝阳区保障房政策在一定程度上缓解了住房困难，促进了社会公平，也存在一些问题，如供应不足、申请门槛较高等。
朝阳区保障房政策未来展望朝阳区将继续完善保障房政策，提高保障水平，确保更多低收入家庭享受到住房保障。
