在繁华的都市中，拥有一套属于自己的房产是许多人梦寐以求的事情，而房产赠与，作为房产交易的一种特殊形式，在传承家业、减轻家庭负担等方面发挥着重要作用，在北京办理房产赠与手续，具体流程是怎样的呢？下面，我们就来详细了解一下。

一、房屋赠与的流程

房屋赠与的流程主要包括以下四个步骤：

1、受赠人资质审核：根据北京市房屋限购政策，受赠方需要具备购房资格，并且要进行购房资质审核，赠与手续需要在购房资格的有效期（30个自然日）内全部办理完毕，对于未成年人，由于其不具备购房资格，因此不需要进行购房资质审核。

2、签订赠与合同及材料准备：赠与人与受赠人需订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书，这是赠与过程中的核心文件，必须明确双方权利义务，受赠人需凭原房屋所有权证和赠与书，按照《契税暂行条例》规定缴纳契税，契税税率通常为房屋现值价格的3%，缴纳后领取契证。

3、缴税过户：合同签订后，双方需前往相关部门办理过户手续，这个阶段包括提交材料、审核、缴税等环节，审核通过后，房产的所有权就会转移到受赠人的名下。

4、拿新房本：完成过户手续后，受赠人会拿到新的房产证，标志着赠与过户的完成，整个过户流程大约需要一个月左右的时间。

二、办理北京房屋赠与手续所需材料

1、赠与合同：赠与人与受赠人需签订一份书面的房屋赠与合同，明确双方权利义务。

2、原房屋所有权证：受赠人需提供原房屋所有权证。

3、身份证：双方需提供身份证原件及复印件。

4、户口本：如受赠人为未成年人，需提供户口本。

5、婚姻状况证明：如双方为已婚，需提供结婚证。

6、其他相关材料：根据具体情况，可能还需要提供其他相关材料。

三、北京房屋赠与税费

1、契税：赠与房产的契税按照房屋价值的一定比例收取，具体而言，赠与双方直系亲属的房产免征契税；若非直系亲属间的赠与，契税则不可免除，税率为房屋价值的3%。

2、个人所得税：赠与房产的个人所得税按照房屋价值的1%收取。

3、土地增值税：赠与房产的土地增值税按照房屋价值的5%收取。

4、印花税：赠与房产的印花税按照房屋价值的0.05%收取。

5、评估费：房屋赠与需要进行评估，评估费用一般为房屋价值的0.5%。

6、公证费：房屋赠与需要进行公证，公证费用一般为房屋价值的0.5%。

四、北京房屋赠与政策

1、直系亲属赠与免税：赠与双方为直系亲属，如父母、子女、配偶等，可以免征契税、个人所得税和土地增值税。

2、非直系亲属赠与征税：赠与双方为非直系亲属，如兄弟姐妹、叔侄等，需要缴纳相应的税费。

3、赠与过户时间：房屋赠与过户一般需要在一个月之内完成。

4、赠与过户费用：赠与过户费用主要包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税、评估费和公证费等。

在北京办理房产赠与手续，需要遵循一定的流程和规定，了解相关政策和税费，有助于顺利办理赠与过户手续，在办理过程中，如遇到问题，可咨询专业人士，以确保权益得到保障。