在繁华的都市中，北京的自住型商品房因其价格适中、位置优越而受到许多家庭的青睐，随着家庭生活的变迁，有时需要将自住型商品房过户至外地，如何完成这一过程呢？以下将为您详细解析。

第一步：提交变更申请

您需要确保满足转让条件，在条件允许的情况下，向相关部门提交自住型商品房转为商品房的变更申请，这一步骤通常涉及向当地住房和城乡建设委员会提交相关文件和资料，包括但不限于房屋所有权证书、身份证明等，提交的材料需真实、完整，以便审核部门能够快速处理。

第二步：审核与批准

提交申请后，相关部门将对您的申请进行严格审核，审核的内容可能包括房屋的权属状况、是否符合转让条件等多个方面，这一过程可能需要一定时间，请您耐心等待。

第三步：商住过户费用解析

在过户过程中，商住过户费用是不可避免的一环，以下是一些主要的费用项目：

契税：商住两用房过户需要缴纳契税，具体金额取决于房屋的价值，契税按照房屋成交价格的固定比例计算，比例通常在3%至5%之间。

增值税及附加税：若商住两用房为非自住房，交易时还需缴纳增值税和附加税。

第四步：政府资格审查

北京并没有取消自住型商品房，无论是北京家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，都要先经过政府的资格审查，非京籍家庭持有有效的暂住证，在本市缴纳社保或个税超过5年限，就可以买房，名下无房或仅有一套住房的北京户籍居民家庭和名下无房的非北京户籍居民家庭，可以购买“自住型商品房”。

第五步：商住过户费用明细

40万的商住楼过户费用：一般需要一万元左右的过户费，但根据房子的使用年限和房屋面积不同，会缴纳相对的税费，若房产证到手未满5年的，并且房屋面积不超过144平方米的，是不需要交营业税的；但如果房屋面积在144平方米及以上的，是必须要缴纳营业税的。

二手商住过户费用：大约在数千至数万元之间，具体金额取决于多个因素，二手商住过户费是指在进行二手房交易时，需要缴纳的过户费用，其费用标准通常由当地政府根据房屋交易价格、房屋面积、房屋年限等因素制定。

第六步：自住型商品房转为商品房的流程

1、满足抵押贷款已还清、自住五年的条件：要将自住型商品房变为商品房，要确保该房屋的抵押贷款已经全部还清，必须满足自住型商品房持有人拥有该物业权利并且使用时间超过五年。

2、办理相关手续：在满足转为商品房的条件后，需要办理相关手续，这包括但不限于准备材料、提交申请等。

3、缴纳相关费用：在办理手续的过程中，可能需要缴纳一些费用，如土地出让金等。

第七步：自住型商品房转让政策

自住型商品房是否可以转让？自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让，购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

自住型商品房优先购买条件：北市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁，经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

第八步：开发商资格审查

开发商将对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请，市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。

通过以上详细解析，相信您对北京自住型商品房过户至外地的流程有了更清晰的了解，在操作过程中，请务必遵守相关法律法规，确保过户过程顺利进行。