北京二手房公积金提取政策详解

在繁华的都市中，拥有一套属于自己的住房是许多人的梦想，而北京，这座充满活力的国际大都市，其住房市场更是备受关注，对于许多购房者来说，了解公积金提取政策是购房过程中不可或缺的一环，以下是关于北京二手房公积金提取政策的详细解读。

1、提取公积金所需材料及流程

提取北京市公积金，购房者需要准备一系列的材料，本人身份证是必不可少的，它是身份认证的基础，购买商品房的购房合同和房地产管理部门备案的支付证明，这些文件能够证明购房的真实性和资金的合法来源，对于购买二手房的购房者，还需携带购房协议或房屋所有权证明，并前往当地房地产行政部门备案契税缴纳证明，若房屋为自用房的大修重建，还需向符合条件的机构提供住房安全鉴定证书、房屋所有权证明、工程预算、决算、付款证明等。

2、首次提取公积金所需材料

对于首次提取住房公积金的职工购买二手房，需要提供更为详尽的证明材料，这包括房产证原件及复印件、契税完税凭证原件及复印件、提取职工本人身份证原件及复印件、提取职工本人的银行储蓄账号以及提取申请书，如果职工的配偶也参与提取，还需额外提供夫妻关系证明的原件及复印件和主买房人提取住房公积金记录单复印件。

3、京籍户口与公积金提取

值得注意的是，京籍户口的居民不能办理非本市户籍人员与单位解除劳动关系销户提取住房公积金，提取住房公积金主要包括以下九种情况：购买自住住房、偿还住房贷款本息、房租提取、无房职工支付房租提取、租赁自住住房提取、职工死亡或被宣告死亡提取、离休、退休提取、完全丧失劳动能力提取以及出境定居提取。

4、违规骗提公积金的风险防范

在政策解读的公告中，管理中心特别强调，部分职工购买北京市存量住房（也称“二手房”），在撤销购房网签后，仍以购房名义提取公积金，存在违规骗提风险，为加强住房公积金提取领域风险防控，管理中心起草了相关文件，上述调整自2021年6月1日起开始实施。

北京公积金提取政策：离职离京人员如何提取

对于因工作原因离开北京的人员，了解公积金提取政策同样重要，以下是对离职离京人员提取公积金的详细说明。

1、离职后一次性提取公积金

北京市住房公积金管理中心明确指出，非本市户籍人员与单位解除劳动关系后，住房公积金个人账户封存满半年且未在异地继续缴存，可申请销户提取住房公积金，非京籍农业户籍的职工离职离京的，可以个人办理销户提取。

2、提取方式及条件

北京公积金的提取方式主要包括购房、销户、退休等，对于非本市户籍人员离职离京的情况，若已在外地建立了住房公积金账户，需通过当地住房公积金管理中心进行账户转移，未在当地建立住房公积金的非本市户籍人员，若男性达到55岁或女性达到50岁，可以办理销户提取。

3、提取条件及所需材料

离职后提取公积金，需要满足一定的条件，离休、退休的职工需要提供离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明，进城务工人员因与单位解除劳动关系提取公积金时，需要提供户口证明的原件及复印件、解除劳动关系的证明的原件及复印件、公积金提取职工本人的身份证原件及复印件、公积金提取职工本人的银行储蓄账号等。

北京如何提取住房公积金：多种方式满足不同需求

住房公积金作为一项重要的社会保障制度，其提取方式灵活多样，以满足不同职工的需求。

1、提取方法多样化

北京的住房公积金提取，主要可以通过线上提取、线下提取、部分提取和销户提取等多种方法，线上提取利用互联网的便利，让公积金提取变得更加快捷；线下提取则保留了传统的办理方式，为不便使用网络的职工提供选择。

2、法律分析：购房提取

购房提取是公积金提取中最常见的一种方式，职工到住房公积金办理中心申请全额提取公积金即可，购房贷款提取则在没有绑定公积金还款的情况下，每年可以提取一次公积金进行还贷，租房提取公积金、房屋装修提取等也是常见的提取方式。

3、一次性提取公积金的办法

若职工所购房屋使用住房公积金贷款，以购房（还贷）为由申请提现，所购房屋使用北京市住房公积金管理中心住房公积金贷款，管理部门应在管理中心系统登记核实采购信息；员工只需提供住房公积金提取申请表、本人及配偶的身份证明材料，即可提取住房公积金。

北京买二手房提取公积金须提供过户后相关权证编号

购买二手房并提取公积金，需要遵循一定的流程和规定。

1、提取时限及过户要求

买二手房618个月内可以提取公积金，一般购买二手房提取住房公积金办理时限为过户后的《不动产权证书》6个月以后18个月以内，逾期不再办理提取，购买商品房的提取住房公积金需在购房行为发生的18个月内办理，逾期不再办理提取。

2、提取所需材料

需要房产证原件，购买二手房提取住房公积金，需以下资料：一年期内并在产权部门办理过户手续的《房屋所有权证》（携带原件，用A4纸复印一份）；一年期内交易《契税完税凭证》或契税完税发票（携带原件，用A4纸复印一份）；买卖双方签订的《房屋买卖契约》（携带原件，用A4纸复印一份）。

3、过户手续与公积金提取

针对“二手房过户后才能提取公积金吗”这一问题，根据北京住房公积金管理中心的信息显示，2021年5月8日发布的规定明确指出，购房人如想要购买北京市的二手房并提取公积金，必须先完成过户手续，提供过户后的房屋所有权证或不动产权证编号，这意味着购房者必须先办理房产过户，然后才能申请提取公积金。

北京公积金提取需要哪些材料：详尽清单助您顺利提取

提取公积金，材料准备是关键，以下是北京公积金提取所需的基本材料和特殊情况下的额外材料。

1、提取所需基本材料

北京提取住房公积金需要的手续如下：准备相关材料，包括个人身份证、住房公积金联名卡等身份证明材料，若是购房提取，还需提供购房合同或协议等证明材料，前往住房公积金管理中心或指定的银行窗口办理提取手续，申请人需要提交相关材料并填写住房公积金提取申请表，等待审核。

2、不同情况下的证明材料

在北京市申请提取公积金，需根据不同情况提供相关证明材料，具体如下：购买公有住宅楼房首次提取时，需提供单位房管部分出具的购房协议或购房证明原件及复印件、购房收据原件及复印件、本人身份证原件及复印件、本人银行储蓄账号，若配偶提取，还需夫妻关系证明原件及复印件、主买房人提取记录单复印件。

3、法律分析：提取材料的重要性

北京市公积金提取需要提供本人身份证、购买商品房的购房合同、房地产管理部门备案的支付证明等，这些材料不仅是身份认证的依据，也是证明资金来源合法性的重要凭证。

4、提取材料清单

北京提取公积金所需材料包括：身份证原件及复印件、住房公积金联名卡、《住房公积金提取申请表》，根据不同的提取条件和用途，可能还需要提供其他的证明材料，如购房提取需要提供购房合同或房屋产权证明等，以下是详细的材料清单：

身份证原件及复印件

住房公积金联名卡

《住房公积金提取申请表》

购房合同或房屋产权证明

房屋所有权证或不动产权证

契税完税凭证或契税完税发票

房屋买卖契约

借款合同、首付款发票、购房合同（如办理公积金贷款买房）

住房安全鉴定证书、房屋所有权证明、工程预算、决算、付款证明（如大修或翻建住房）

通过以上详尽的材料清单，相信您在提取北京公积金时能够更加顺利，在办理过程中，请务必仔细核对材料，确保无误，以免影响提取进度。