北京房屋过户给父母新政策解读及费用详解

随着社会的发展和人口老龄化的加剧，子女将房产过户给父母已成为一个普遍的现象，近年来，北京市针对房屋过户出台了一系列新政策，旨在规范房地产市场，保障交易双方的合法权益，以下是关于北京房屋过户给父母的新政策解读及费用详解。

一、北京房产赠与过户费用规定及计算方法

在北京市，房屋赠与过户的费用主要包括以下几项：

1. 营业税：免征。

2. 个人所得税：免征。

3. 契税：按国家规定3%5%，一般3%，以200万元的房产为例，契税为200万元×3%=6万元，与交易相同。

4. 印花税：不免，万分之五，以200万元的房产为例，印花税为200万元×0.5‰=1000元。

5. 公证费：评估价的2%，以200万元的房产为例，公证费为200万元×2%=4万元。

二、北京新政策对房产过户的要求

北京的新政策对房产过户提出了新的要求，具体如下：

1. 房产数量限制：北京户籍居民最多可拥有两套房产，而外地户籍居民则限于一套，这意味着，如果想要顺利进行房产过户，双方必须严格遵守这一规定。

2. 过户手续：办理房产过户时，需提供相关证明材料，如身份证、户口本、房产证等。

三、女儿如何把房子过户给父母

1. 法律分析：以赠与的方式将房屋过户给父母最省钱，办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费，契税为房屋评估价格的3%，一般为市场价格的3%。

2. 办理程序：女儿出具一份全权授权委托书给父母，表示同意将房屋过户给父母，到公证处办理公证，需要提供双方身份证复印件、房照等材料。

3. 赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，所需缴纳的费用包括：契税（3%的房款）、测绘费（36元/平米）、权属登记费及取证费（150元内）、公证费（3%的房款），不过，在以后需要交易房产时，需要缴纳个税20%的房款。

四、北京赠与房产过户费用

1. 费用组成：房产赠与过户需要交纳的费用有契税、印花税、公证费与房地产权转移登记费。

2. 费用计算：契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，房地产权转移登记费为每宗80元。

3. 费用示例：以200万元的房产为例，契税为200万元×3%=6万元，印花税为200万元×0.5‰=1000元，公证费为200万元×2%=4万元。

五、北京新政策后房子能过户吗

1. 共有产权房过户：共有产权房购房人必须取得不动产权证满5年才可以过户，购房人向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交转让申请，明确转让价格。

2. 过户条件：购房人必须持有不动产权证满五年后才能进行过户，在未满五年的情况下，若因特殊情况需要转让，需向原分配区住房城乡建设委(房管局)申请，由代持机构回购。

3. 房产过户限制：北京户籍居民最多可拥有两套房产，而外地户籍居民则限于一套，这种限制是为了调控北京的房地产市场，防止房产资源过度集中在少数人手中。

4. 亲属之间房产过户新规：亲属之间房产过户可以采取赠予的方式，也可以采取出让的方式，办理房产过户时，需签订赠与合同，到公证处办理公证，然后办理房屋的评估和鉴定，最后到房屋管理部门申请办理房屋的过户手续。

北京房屋过户给父母的新政策旨在规范房地产市场，保障交易双方的合法权益，在办理房屋过户时，务必了解相关政策，合理规划过户方案，确保过户过程顺利进行。