您需要知道的费用清单
在房地产交易过程中，办理房产证是至关重要的一个环节，这一环节不仅关乎房屋产权的正式确立，还涉及到一系列的税费问题，以下，我们将详细解析办理房产证所需缴纳的各种税费，帮助您清晰了解整个流程。
1. 契税 ：这是办理房产证时最核心的税费之一，根据不同情况，契税的税率也有所不同，具体如下：
首套房且面积小于90平米：缴纳房款的1%；
首套房且面积超过90平米：缴纳房款的5%；
二套房：缴纳房款的3%；
非住宅房产：缴纳房款的5%。
2. 印花税 ：印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利许可证照”印花税。“产权转移书据”印花税的税率为万分之五。
3. 增值税 ：对于未满2年的房产，需要缴纳增值税，具体税率为房款的5%。
4. 个人所得税 ：对于未满5年的房产，需要缴纳个人所得税，具体税率为房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。
5. 交易费 ：交易费通常为每平方米3元。
6. 测绘费 ：测绘费通常为每平方米36元。
7. 权属登记费 ：权属登记费为80元。
8. 评估费 ：评估费以100万为分界点，分界点以上缴纳评估结果的25%，分界点以下缴纳评估结果的5%。
9. 公证费 ：公证费根据具体情况而定。
10. 房屋维修基金 ：房屋维修基金的具体金额由当地政府规定。
11. 保险费 ：保险费根据具体情况而定。
12. 登记费 ：登记费通常为每套80元，如有共有权证，增收工本费10元/本。
1. 契税 ：商铺的契税税率为5%。
2. 印花税 ：商铺的印花税税率为1%。
3. 营业税 ：如果房产证下发不满两年，需要缴纳成交价格5%的营业税。
4. 个人所得税 ：已满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5%的营业税。
5. 其他费用 ：交易手续费、登记费、核档费、营业税、个人所得税和契税等。
1. 契税 ：首套房且面积小于90平米：缴纳房款的1%；
首套房且面积超过90平米：缴纳房款的5%。
2. 个人所得税 ：房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。
3. 其他费用 ：公共维修基金、房本工本费、交易费、登记费等。
通过以上分析，相信您对办理房产证所需缴纳的税费有了更加清晰的认识，在办理房产证的过程中，了解这些税费问题，有助于您更好地规划财务，确保整个流程的顺利进行。
