在房地产市场，我们经常听到“出让存量房”这个术语，它指的是在库存二手房中的房屋，出让存量房对交易到底有哪些影响呢？

我们需要了解“出让存量房”的含义，这并不是一个简单的概念，它涉及法律、交易流程以及房屋状况等多个方面。

法律分析

从法律角度来看，存量房的权利性质分为出让和划拨两种，出让性质的存量房，在房屋再出售时，无需缴纳1%的土地出让金；而划拨性质的存量房，则需要缴纳1%的土地出让金，这一点在不动产证上会有明确的标注，如果不动产证上写着“出让、存量房产”，那么这表明该房产是出让性质的；如果是“划拨”，那么在转手时就需要补缴土地出让金。

房屋状态与交易方式

存量房是指已经建成的房屋，而商品房则是新建房屋，在交易方式上，存量房交易相对简单，可以直接与房屋所有者进行交易；而商品房交易则需要经过土地出让、预售许可、竣工验收等环节，存量房的价格一般由房屋所有者自行定价，而商品房的价格则由开发商制定，并受市场供需等因素影响。

税费与手续

在交易过程中，出让存量房和商品房涉及的税费和手续也有所不同，出让存量房的交易需要缴纳个人所得税、契税、增值税等，且因为涉及到产权转移，所以办理过程相对复杂，而购买商品房则主要缴纳契税和维修基金，交易流程相对简单明了，主要由开发商协助办理相关手续。

价格与稳定性

由于出让存量房已经存在并可能有一定使用年限，其价格相对较为稳定，且可能受房屋状况、地段等因素影响而有所波动，而商品房的价格则受开发商定价、市场供需关系等多重因素影响，波动可能较大。

我们来探讨一下“权利性质出让存量房”的含义。

国有土地使用权

“权利性质出让存量房”指的是安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产，存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

法律分析

在法律上，权利性质有出让和划拨两种，出让性质的存量房在房屋再出售时，无需缴纳1%的土地出让金；而划拨性质的存量房，则需要缴纳1%的土地出让金，这一点在不动产证上会有明确的标注。

我们来详细了解一下出让存量房和商品房的区别。

定义不同

存量房是指已经建成并在市场上出售过的房屋，也称为二手房；而商品房是指由房地产开发商新建并在市场上首次出售的房屋。

交易方式不同

存量房交易相对简单，可以直接与房屋所有者进行交易；而商品房交易需要经过土地出让、预售许可、竣工验收等环节。

房屋状况不同

存量房一般是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，多为未居住过的二手房；而商品房则是全新的，未曾有人居住过。

价格不同

存量房的价格相对较为稳定，可能受房屋状况、地段等因素影响而有所波动；而商品房的价格则受开发商定价、市场供需关系等多重因素影响，波动可能较大。

税费与手续不同

出让存量房的交易需要缴纳个人所得税、契税、增值税等，且因为涉及到产权转移，所以办理过程相对复杂；而购买商品房则主要缴纳契税和维修基金，交易流程相对简单明了，主要由开发商协助办理相关手续。

存量房与商品房在买卖过程中也存在明显的区别。

房屋性质不同

存量房是指已经建成并在市场上出售过的房屋，也称为二手房；而商品房是指由房地产开发商新建并在市场上首次出售的房屋。

市场级别不同

存量房的市场被称为一级半市场；新开发的商品房属于二级市场；二手商品房则属于三级市场。

交易方式不同

存量房交易一般是二手房交易，买卖双方通过签订买卖合同进行；而商品房交易则多为预售，购房者需与开发商签订预售合同，并按约定时间和价格购买。

产权性质不同

存量房的产权已经形成，可以直接进行交易；而商品房的产权则是在购买后逐渐形成的。

买的二手房过户以后房产证写的出让存量房什么意思

当你在购买二手房并完成过户手续后，房产证上可能会写着“出让存量房”，这是什么意思呢？

出让存量房的定义

“出让存量房”是指政府或开发商将已经建成、存在的房屋出售给购房者的行为，这种房屋通常已经存在一定年限，是已被购买或自建并取得房屋所有权证书的房屋。

房产证上的标注

房产证上写着“出让存量房”意味着该房产的土地使用权是通过出让方式获得的，并且该房产是已经被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

与新建商品房的区别

与新建商品房相比，出让存量房已经有过至少一次的交易记录，因此也被称为“二手房”。

出让存量房和商品房在交易过程中存在诸多区别，了解这些区别，有助于我们更好地进行房屋交易，避免不必要的纠纷。