随着我国城市化进程的加快，越来越多的城市居民开始关注农村房地产市场，农村自建房因其独特的地理位置和较低的房价，吸引了众多投资者的目光，农村自建房的买卖合同是否具有法律效力，一直是人们关注的焦点，本文将从法律角度出发，对农村自建房买卖合同的有效性进行深入探讨。

一、农村自建房买卖合同的有效性

1、同一集体经济组织内部成员间的买卖合同

若买卖双方属于同一集体经济组织内部成员，则该类买卖合同应被视为有效，这是因为，集体经济组织成员之间进行房屋买卖，有利于资源的合理配置和利用，符合国家政策导向。

2、非同一集体经济组织成员间的买卖合同

若购房者为非本集体经济组织成员，但合同符合法定生效条件，亦可认定为有效，在这种情况下，合同的有效性取决于以下条件：

合同符合法定生效条件：即合同内容真实、意思表示真实，且不存在欺诈、胁迫等情形。

房屋合法建造：所出售的房屋必须合法建造，符合当地建造标准。

买受人符合宅基地使用标准：买受人须满足宅基地使用条件，如：符合当地计划生育政策、无违反国家法律法规等。

3、农民与城镇居民间的买卖合同

对于农民与城镇居民间的自建房买卖合同，需视为无效，因农民住宅不可售予城区居民，同时禁止城市人口在农村集体用地兴建住房。

二、法律分析

1、农村自建房买卖合同的有效性

农村自建房买卖合同只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定有效，未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物在法律上是需要拆除的。

2、自建房买卖合同的有效性条件

自建房买卖合同满足以下条件就有效：

行为人具有相应的民事行为能力：买卖双方均需具备完全民事行为能力。

意思表示真实真实反映双方意愿。

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗不违反国家法律法规，符合社会公德。

3、房屋所属土地使用权的性质

建房买卖合同是否有效，应结合房屋所属土地使用权的性质来判断，若房屋位于集体土地上，则买卖合同的有效性受到严格限制。

三、农村自建房买卖合同的法律效力

1、合法程序和合格条件

自建房买卖协议经过合法程序和合格条件约束时，即具备法律效应，如交易内容为真实意愿表现，签订者具备相应民事行为资格，且合规合法，无反公共秩序与道德规范要求。

2、法律依据

《民法典》第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。”

四、农村自建房买卖合同的效力问题

1、同一集体经济组织成员间的合同

在同一个集体经济组织成员之间签订的自建房买卖合同，通常被认为是有效的。

2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员间的合同

本集体经济组织成员与外集体经济组织成员间签订的房屋买卖合同，只要满足合同生效要件，亦被认定有效。

3、农村居民与城镇居民间的合同

农村居民与城镇居民之间签订的自建房买卖合同，则通常被认为是无效的。

农村自建房买卖合同的有效性受到诸多因素的影响，包括买卖双方的身份、房屋合法性、土地使用权的性质等，在签订农村自建房买卖合同时，双方应充分了解相关法律法规，确保合同的合法性和有效性，以维护自身合法权益。