一、农村集体土地租赁概述

农村集体土地租赁，是指农村集体经济组织将土地出租给其他单位或个人使用，以获取租金收益的行为，这一过程涉及多个环节，确保租赁活动的合法性和有效性至关重要。

二、农村集体土地租赁的合法程序

1、租赁合同签订：租赁合同是租赁双方权利义务的法律依据，村集体应与承租方签订正式的租赁合同，明确租赁地块的状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付方式等关键条款。

2、土地使用权登记：租赁合同签订后，需向土地管理部门申请办理土地使用权登记，这一步骤确保了土地使用权的合法性和稳定性。

3、房地产权证书领取：完成土地使用权登记后，承租人可向房地产登记机构申请领取房地产权证书，该证书是承租人合法使用土地的证明。

三、农村集体土地租赁的具体流程

1、决策阶段：村集体需按照法定程序召集全体班子成员共同召开两次会议，审议和决策租赁计划，会议中，所有参会成员需表达明确的支持态度，确保后续动作合法合规。

2、报告审批：在取得每个人的确认后，将会议达成的决议以书面形式报告给更上一级的政府部门，请求给予审批。

3、评估与方案制定：在明确得到批准后，启动出租程序，聘请具备评估资质的第三方评估机构对拟出租土地进行评估，村两委研究制定出租方案。

4、村民代表大会：评估结束后，结合评估数据，完善出租方案，召开村民代表大会进行讨论和表决。

5、合同签订与登记：与土地管理部门签订租赁合同，明确租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项。

6、领取房地产权证书：完成土地使用权登记后，承租人可领取房地产权证书。

四、法律问题及注意事项

1、转包、出租、互换、转让等流转方式：根据《农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

2、招标、拍卖、公开协商等方式承包：根据《农村土地承包法》第四十九条规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

3、村委会与农户签订协议：村委会有权出租农村经济集体的土地，与农户签订土地使用权租赁协议是合法的，但需注意，租赁合同应符合法律规定。

4、土地征用与转制：租用集体土地时，必须先行征用并转为国有土地，再按照相关程序办理租用手续。

五、总结

农村集体土地租赁合法程序涉及多个环节，包括决策、审批、评估、合同签订、登记等，在租赁过程中，各方需严格遵守法律法规，确保租赁活动的合法性和有效性，承租人应充分了解相关法律知识，维护自身权益。