一、农村宅基地确权要点

农村宅基地确权是一项关乎农民切身利益的重要工作，在确权过程中，以下两点是尤为关键的：

1、房屋面积与空余面积：农户房屋面积需依据四周范围进行明确界定，农村土地面积的确认与城市土地面积确认的最大区别在于，农村的边边角角之处可能存在争议。

2、确权流程：经土地主管部门审核，若认为界限清楚且无争议，则进行公告，公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证，农村房屋所有人需携带宅基地使用权证书和规划许可证向当地房管所提交申请，经公告及审批后，领取房产证，并缴纳相关费用。

二、宅基地确权书注意事项

在填写宅基地确权书时，以下事项需特别注意：

1、共同持有人、户口与宅基地确权书的关系：确权书中需明确共同持有人的信息，并确保其与户口和宅基地确权书的一致性。

2、国家不予确权的几种情况：包括荒弃的宅基地、城镇居民在农村购买的宅基地、一户多宅的宅基地、面积超标的宅基地、非法占据土地的宅基地、城市户口通过继承的宅基地、五保户遗留宅基地等。

三、维护权益的证据

完成房屋确权手续后，若邻里间发生纠纷，可以通过查阅原始记录来明确权益，只要您有理，就有办法维护自己的合法权益，农村房屋登记的条件包括：

1、一户一宅原则：遵循“一户一宅”的原则，即一户村民只能拥有一个宅基地。

2、相关证明材料：包括土地承包合同、建房证明、房屋图纸等。

四、农村房屋确权流程

1、法律主体：土地房产确权是指确认房产所有权，村镇房屋实行产权登记制度，房屋产权证件由县级人民政府颁发。

2、申请验收：农户需向村委会、乡镇政府或相关部门申请验收，并提供相关证明材料。

3、审批并颁发证书：验收合格后，相关部门会对房屋进行审批，并颁发相应的房屋证书或房屋权属证明。

4、合法证件：农村房屋确权主要涉及三类证件：新发的宅基地使用权证书、当地政府相关部门颁发的规划许可、用地许可与施工许可，以及部分试点地区农房确权发放的房产证。

五、农村宅基地确权登记细则

1、农村房地一体确权登记：将农村宅基地和集体建设用地使用权及地上的建筑物、构筑物实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发房地一体不动产权证书。

2、新政策解读：2020年5月14日，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，旨在解决宅基地数量庞大、地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范以及信息化程度低等问题。

3、确权登记细则：宅基地的使用权需根据“一户一宅”的要求确权登记到“户”；不动产权证书实行“发新停旧”；占用的宅基地超过规定面积标准，则需根据宅基地超面积标准进行确权登记；妇女婚嫁，需注销原宅基地的使用权，同时取得新集体的宅基地使用权。

4、面积双控：权利人能够提供县级以上人民政府或国土行政主管部门颁发的土地权利证书或批准文件的，按证书或批文载明的用地面积和范围结合利用现状确定其宅基地使用权；权利人无法提供证明材料的，按照村民自治的原则，经村、组证明符合宅基地使用条件，公告无异议的。

5、农村集体土地确权登记发证：本着尊重历史、注重现实、有利生产生活、促进社会和谐稳定的原则，在全国土地调查成果以及年度土地利用变更调查成果基础上，依法有序开展确权登记发证工作。

六、农村房屋确权注意事项

1、领取申报登记表：农村房屋所有人需领取由当地土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，并符合一户一宅的原则。

2、了解政策：若想进行买卖，需先了解相关政策，再做出决定。

3、纠纷解决：办理确权手续后，若邻居间发生矛盾，可查阅原始记录，明确权益。

4、房屋面积变化：包括房屋面积增加或减少、同一所有权人分割、合并房屋等情况。

通过以上详细解析，相信大家对农村宅基地确权有了更深入的了解，在确权过程中，务必注意相关事项，以确保自身权益得到保障。