在我国广袤的农村地区，宅基地作为农户的居住用地，承载着农民的居住需求和文化情感，关于农村宅基地的买卖问题，一直是社会各界关注的焦点，农村宅基地房子可以买卖吗？其合法性又是如何界定呢？
宅基地的所有权与使用权我们需要明确宅基地的所有权与使用权，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地的所有权归村集体经济组织所有，个人仅拥有宅基地的使用权，这意味着，宅基地的所有权并不属于个人，个人只能依法使用宅基地。
宅基地房子的买卖限制虽然宅基地的所有权不属于个人，但宅基地上的房屋却可以在一定程度上进行买卖，这种买卖行为并非无限制。
2.1 买卖范围限制
宅基地上的房屋买卖仅限于本村范围内，这意味着，只有本村村民之间才能进行宅基地房屋的买卖，而不能将房屋出售给外村人。
2.2 买卖条件限制
宅基地房屋的买卖需要满足以下条件：
本村村民之间的买卖：买卖双方必须是本村村民，这是宅基地房屋买卖的首要条件。
符合宅基地申请条件：买方必须符合宅基地申请条件，即无宅基地、符合宅基地申请标准等。
经本村村民委员会同意：宅基地房屋买卖需经本村村民委员会同意。
乡级政府批准：宅基地房屋买卖需获得乡级政府的批准。
宅基地使用权的转让除了宅基地房屋的买卖，宅基地使用权也可以进行转让，宅基地使用权的转让同样受到严格限制。
3.1 转让条件
宅基地使用权转让需满足以下条件：
经本村村民委员会同意：宅基地使用权转让需经本村村民委员会同意。
乡级政府批准：宅基地使用权转让需获得乡级政府的批准。
转让人与受让人同为本村村民：转让人与受让人必须为本村村民。
受让人无宅基地：受让人必须无宅基地，符合宅基地申请条件。
宅基地使用权不能单独转让：宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
转让人户口已迁出本村或属于“一户多宅或多房”：转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。
法律依据关于农村宅基地房子的买卖问题，以下法律依据可供参考：
《中华人民共和国宪法》第十条：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村宅基地房子可以买卖，但受到一定的限制，宅基地的所有权归村集体经济组织所有，个人仅拥有使用权，宅基地上的房屋买卖仅限于本村范围内，且需满足一定的条件，宅基地使用权也可以转让，但同样受到严格限制，在买卖和转让过程中，必须遵守相关法律法规，确保交易的合法性。
