在婚姻生活中，房产往往成为夫妻双方最关心和争议的焦点之一，当夫妻双方决定结束婚姻关系时，共同共有的房产如何分割便成为了亟待解决的问题，以下是对这一问题的详细分析和解答。
1. 法律分析：房产分割的途径
夫妻双方离婚时，房产的分割通常遵循以下途径：
协商分割：双方应当基于平等、自愿的原则，通过协商达成一致意见，对共同房产进行分割，这种方式既体现了双方的意愿，也避免了诉讼的繁琐和成本。
法院判决：若双方协商不成，法院将根据财产状况、抚养权归属以及是否存在过错方等因素，对房产进行分割，法院在判决时，会充分考虑双方的合法权益，力求公平合理。
拍卖、变卖：如果双方均不希望保留房产，可以选择将其拍卖或变卖，然后对所得价款进行分割。
2. 协商分割：转变共有关系
在协商分割房产时，通常需要先将共同共有关系转变为按份共有关系，具体步骤如下：
确定所有权份额：双方应本着协商一致的原则，确定各自在房产中的所有权份额。
按份共有：在所有权份额确定后，按照按份共有的方式进行分割，这包括直接分割房产、房屋作价补偿以及房屋变价分割等。
3. 协议处理：平等处理权与约定
离婚时，共同共有的房产应由双方协议处理，根据法律规定，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权，双方还可以对房产的归属进行约定：
个人所有：如果双方约定将共同房产归个人所有，离婚时房产将归个人所有。
补偿：如果一方获得房产所有权，则需要对另一方给予相应的补偿。
4. 法院判决：均等分割与特殊考虑
在法院判决房产分割时，原则上应当均等分割，但在具体处理时，还需考虑以下因素：
生产、生活需要：根据双方的生产、生活实际需要，对房产进行分割。
财产来源：根据财产的来源，对房产进行分割。
5. 特殊情况：婚前购房与婚后还贷
在离婚时，共同房产的分割还需考虑以下特殊情况：
婚前购房：如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。
婚后购房：如果婚后用夫妻共同财产购买房屋，即便只登记在女方名下，也属于夫妻共同财产，离婚时原则上双方均分。
离婚时共同出资但登记在一方名下的房产该如何分割
在婚姻关系中，夫妻双方共同出资购买的房产，但登记在一方名下时，其分割方式如下：
1. 个人财产与共有财产
个人财产：如果该房子是一方父母在夫妇婚后出资购买，并且登记在该方名下，或是该方婚前买婚后还贷的房，那么该房产属于该方的个人财产，离婚时不分割。
共有财产：如果是双方父母在夫妻婚后购买的房，按出资比例拥有该房，如果是均分按揭买的共有房，那么该房产属于夫妻共同财产，离婚时均分。
2. 权属登记与出资补偿
法院在处理此类离婚财产分割时，通常以权属登记为主要认定标准，对于另一方的“出资”损失，则多以不当得利进行补偿。
夫妻共同房产离婚如何分配在夫妻共同房产离婚分配时，以下原则和方法值得参考：
1. 协议处理与均等分割
离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理，原则上应均等分割，具体处理时，根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况。
2. 特殊情况与照顾原则
在分割房产时，还需考虑以下特殊情况：
婚后购房：婚后用夫妻共同财产购买房屋，即便只登记在女方名下，也属于夫妻共同财产，离婚时原则上双方均分。
婚前购房：如果用女方婚前个人财产购买，并且只登记在女方个人名下，则属于女方个人财产，婚后共同还贷部分则属于夫妻共同财产。
共同共有房产分割共同共有房产的分割方式主要包括以下几种：
1. 当事人约定与一致意见
当事人约定：原则上按照当事人的约定予以分割。
一致意见：若为共同共有财产共同，则分割必须取得全体共有人的一致意见。
2. 直接分割与房屋作价补偿
直接分割：将房屋分成若干部分，每个按份共有人分别拥有一部分或者一间房。
房屋作价补偿：一方独自拥有房屋，其他共有人按照各自的所有权份额进行价款补偿。
夫妻离婚了房产应怎么分割在夫妻离婚时，房产的分割应遵循以下原则和方法：
1. 协议处理与法院判决
协议处理：夫妻的共有房产有双方协议处理。
法院判决：协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。
2. 婚前购房与婚后还贷
婚前购房：一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。
婚后还贷：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，对方无权要求分割。
房子登记在女方名下夫妻双方共同离婚房产怎么分
在房子登记在女方名下时，夫妻双方共同离婚房产的分割如下：
1. 个人财产与共有财产
个人财产：男方婚前购买的，房子的登记只写了女方的名字情况下，离婚后房子归属于女方。
共有财产：婚后男方购买的，只写女方的名字，房子属于夫妻双方的共同财产，均等分配。
2. 赠与与补偿
赠与：房子被认定为老婆个人财产的，老公无权分割。
补偿：房子被认定为夫妻共同财产的，双方应当对房子达成分割协议，按照双方的意愿对房子进行分割。
离婚时共同共有的房子如何分割在离婚时，共同共有的房子的分割应遵循以下原则和方法：
1. 协议处理与法院判决
协议处理：双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理。
法院判决：法院将根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。
2. 协议分割与房屋变价
协议分割：可以协议分割分配属于双方的共有住房。
房屋变价：也可以约定双方筹资还清贷款，卖掉住房之后还请筹资然后两人分钱。
