假离婚买房，财产如何界定？

在当今社会，假离婚现象并不鲜见，尤其是在房地产市场火爆的背景下，为了规避政策限制或享受税收优惠，不少夫妻选择通过假离婚的方式购买房产，这种看似便捷的操作背后，却隐藏着复杂的法律问题，尤其是关于财产归属的问题，假离婚买房，财产究竟如何界定？

一、假离婚买房，房子是否属于共同财产？

1、法律分析：假离婚不改变婚姻状态

我们需要明确“假离婚”的法律性质，假离婚，顾名思义，是夫妻双方为了某种目的而暂时离婚，但实际上并未真正解除婚姻关系的行为，在法律上，这种行为并不被鼓励，且可能引发一系列法律问题。

由于假离婚并未经过民政局的正式认证，夫妻双方在假离婚期间仍属于合法夫妻关系，根据我国《婚姻法》的规定，婚姻存续期间的财产属于夫妻共同财产，用假离婚证购买的房产，仍属于夫妻共同财产。

2、假离婚期间购房，财产归属复杂

假离婚期间购买的房产，其产权归属并非一成不变，以下因素可能会影响房产的归属：

购房资金来源：如果购房资金来源于夫妻双方的共同财产，那么该房产通常属于夫妻共同财产。

购房时的约定：如果夫妻双方在假离婚期间或购房时明确约定该房产为某一方的个人财产，那么该房产可能被认定为个人财产。

房产登记情况：如果房产登记在一方名下，但购房资金来源于夫妻双方的共同财产，那么该房产可能存在争议。

二、假离婚后买房，是否属于夫妻共同财产？

1、离婚后购买的房产，原则上属于个人财产

离婚后，夫妻双方的法律关系解除，原属共同财产的界定和处理将不再适用，离婚后购买的房产，原则上属于个人财产。

2、另有约定的除外

如果夫妻双方在离婚协议中明确约定离婚后购买的房产属于共同财产，那么该约定具有法律效力。

三、假离婚买房，存在哪些法律风险？

1、财产分割争议

由于假离婚买房涉及夫妻共同财产和个人财产的界定，一旦离婚，夫妻双方可能会因财产分割产生争议。

2、法律效力问题

假离婚行为可能存在法律效力问题，一旦被查处，可能会面临法律责任。

3、婚姻关系不稳定

假离婚可能导致婚姻关系不稳定，给家庭带来潜在风险。

四、总结

假离婚买房涉及复杂的法律问题，夫妻双方在操作过程中需谨慎，在考虑假离婚买房时，应充分了解相关法律法规，明确财产归属，避免潜在风险，建议寻求专业法律人士的帮助，确保自身权益。