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【国樽律所】住房公积金还房贷全解析,三种还款方式及办理流程详解
发布时间:2025/04/21 作者:国樽律所

在现代社会,住房公积金作为一种重要的住房保障工具,为广大职工提供了便捷的贷款和还款方式,住房公积金究竟如何用于还房贷月供呢?以下将为您详细解读。

一、公积金还房贷的三种还款方式

1、一次性还款法:这种方式适用于有充足资金储备的借款人,借款人可以从住房公积金账户中一次性提取公积金余额,用于归还全部贷款本金,在一次性还款后,若还有未还清的贷款,需重新计算剩余贷款本金和还款期限,确定后续每月还款金额。

2、停止还贷若干月法:借款人可以在一定期限内,从公积金账户中提取余额,提前归还部分或全部贷款本金,在提前还款后,借款人可以选择停止还贷一段时间,待资金充足时再继续还款。

3、逐月还款法:这是最常见的还款方式,借款人每月从公积金账户中提取一定金额,用于偿还当月贷款本息,若公积金账户余额不足,借款人需及时补足还款金额。

二、公积金抵扣月供方式

1、一次性还款法:借款人每年可向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,在冲还贷后,根据剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额,在此期间,借款人需使用自有资金偿还每月还款。

2、逐月还款法:借款人每月从公积金账户中提取一定金额,用于偿还当月贷款本息,若公积金账户余额不足,借款人需及时补足还款金额。

三、公积金还房贷月供流程

1、提出提前还款申请:购房贷款人向市住房公积金管理中心提出《提前还款申请》,由信贷科人员审查签署意见,并加盖信贷科业务章。

2、办理还款手续:贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。

3、结清贷款:申请提前还款人在受托银行结清贷款,持银行出具的还款结清单进行审查。

四、公积金还款方式详解

1、借款人向住房公积金管理中心申请使用公积金还款:满足条件后,管理中心将在15日内作出决定,并由银行办理手续。

2、委托提取公积金:借款人需委托公积金中心和贷款银行,每月提取本人及配偶的住房公积金划入储蓄账户,用于偿还贷款本息。

3、自动扣除:借款人可选择自动扣除方式偿还月供,当主贷人公积金账户、辅贷人公积金账户、还款卡余额大于或等于应还贷款本息时,自动扣款成功。

4、公积金账户余额还款:借款人可从住房公积金账户中提取余额,一次性归还贷款,若还有未还清的贷款,需重新计算剩余贷款本金和还款期限。

五、苏州公积金还房贷月供方法

1、银行柜台还款:携带身份证和公积金卡到指定银行柜台办理还款手续。

2、网上银行还款:登录绑定的网上银行账户,选择公积金还款服务进行操作。

3、自助终端机还款:前往设有公积金自助服务终端的地点,按照提示完成还款。

4、手机银行APP还款:通过手机银行APP进行还款操作。

住房公积金作为一种重要的住房保障工具,为广大职工提供了便捷的贷款和还款方式,了解公积金还房贷的相关知识,有助于借款人更好地管理自己的财务,实现住房梦想。

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