假离婚买房的法律后果解析

在当前房地产市场调控的大背景下，一些夫妻可能会选择通过“假离婚”的方式来规避购房限购政策，以期获得更多的购房资格，这种看似便捷的操作背后，却隐藏着诸多法律风险和不可预知的后果，本文将深入解析假离婚买房的法律后果，帮助读者了解其中的风险与挑战。

1、法律风险：假离婚可能被判刑

当夫妻双方使用伪造的离婚证进行购房，一旦被查实，将面临严重的法律后果，根据我国相关法律规定，伪造国家机关证件的行为属于违法行为，情节严重的，甚至可能被追究刑事责任，公安机关有权根据《中华人民共和国治安管理处罚法》对伪造离婚证的行为进行行政处罚，而伪造国家机关证件罪则可能面临三年以下的有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利，并处罚金。

2、假离婚证购房的后果分析

（一）婚姻关系解除，无法恢复

一旦夫妻双方依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，在没有法定证据支持撤销登记或一方不愿意复婚的情况下，婚姻关系无法恢复，这意味着，假离婚的目的无法达到，夫妻双方将面临长期无法复婚的困境。

（二）欺诈行为，贷款资格不受保护

假离婚属于违反法律的欺诈行为，通过假离婚取得的按揭贷款购房资格不受法律保护，一旦被发现，银行或其他金融机构有权要求提前还款，并可能追究相关法律责任。

（三）财产分配问题

在假离婚过程中，如果一方财产没有按照正常离婚财产比例分配，另一方将无法追责，这意味着，在假离婚后，财产分配的不公可能会对双方造成长期的困扰。

3、假离婚证购房的法律责任

夫妻双方伪造离婚证买房的行为，构成伪造国家机关证件罪，根据我国刑法规定，犯此罪的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

4、假离婚买房的其他法律后果

（一）房屋归属问题

假离婚买房后，离婚后所买房屋可能被认定为个人婚前财产，这意味着，在离婚时，该房屋可能不会被纳入夫妻共同财产进行分割。

（二）合同效力问题

持假离婚证购房的，与对方签订的房屋买卖合同可能不具有法律效力，一旦合同被认定为无效，双方可能面临合同纠纷。

（三）财产损失风险

若离婚后一方假戏真做，双方不仅不能恢复婚姻关系，还可能承担财产损失，一方可能因为假离婚而失去购房资格，导致无法继续购买房产。

5、假离婚买房的风险提示

（一）法律风险

假离婚买房存在诸多法律风险，如被判刑、合同无效、财产损失等，在考虑假离婚买房时，务必谨慎评估风险。

（二）道德风险

假离婚行为违背了婚姻诚信原则，可能导致夫妻关系破裂、家庭矛盾加剧等道德风险。

（三）社会风险

假离婚行为可能破坏社会诚信体系，对房地产市场调控产生负面影响。

假离婚买房虽然在一定程度上可以规避购房限购政策，但其背后隐藏的法律风险和后果不容忽视，在考虑假离婚买房时，务必充分了解相关法律规定，权衡利弊，谨慎行事。