法律风险与后果剖析

在房地产市场日益繁荣的今天，一些家庭为了规避购房政策或享受更多优惠，选择通过假离婚的方式来购买房产，这种看似便捷的方式却隐藏着诸多法律风险和严重后果，以下是对假离婚证买房可能引发的后果的深入剖析。

一、假离婚买房的法律风险

1. 房屋归属问题 ：假离婚后购买的房屋可能会被认定为个人婚前财产，这意味着，如果离婚后一方想要重新获得婚姻关系，房屋的归属将成为一大难题。

2. 贷款资格问题 ：假离婚行为属于欺诈行为，通过假离婚取得的按揭贷款购房资格不受法律保护，一旦被查实，相关贷款可能会被追回，甚至可能构成骗取贷款罪。

3. 财产分割风险 ：在假离婚时，如果财产分割的约定明显偏向一方，一旦离婚后一方“假戏真做”，另一方可能会面临财产损失的风险。

二、假离婚证买房的法律后果

1. 伪造国家机关证件罪 ：夫妻双方伪造离婚证的行为，构成伪造国家机关证件罪，根据我国刑法，伪造国家机关证件的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

2. 婚姻关系解除 ：假离婚双方当事人依法办理离婚登记手续后，婚姻关系宣告解除，没有法定证据支持撤销登记或一方不愿意复婚的婚姻关系不能恢复。

3. 贷款资格失效 ：假离婚属于违反法律的欺诈行为，取得的按揭贷款购房资格一经发现不受法律保护。

4. 财产分配争议 ：若一方财产没有按照正常离婚财产比例分配，另一方无法追责，可能导致财产分配不公。

三、假离婚证贷款买房的隐患

1. 民事责任与刑事责任 ：若当事人私自办理假证件而取得贷款，除需对此产生的损失承担民事责任外，还需承担假冒国家印章的犯罪后果。

2. 婚姻关系变更风险 ：若双方以虚假意思真实办理了离婚登记，领取离婚证后，无法就离婚登记予以反悔，可能会造成一定的财产损失。

四、假离婚证买房与真实离婚贷款买房的区别

1. 法律效力 ：假离婚证买房属于违法行为，其法律效力不受法律保护；而真实离婚贷款买房则符合法律规定，受法律保护。

2. 婚姻关系 ：假离婚证买房会导致婚姻关系解除，而真实离婚贷款买房则不会影响婚姻关系。

3. 财产分配 ：假离婚证买房的财产分配可能存在不公平现象，而真实离婚贷款买房的财产分配则遵循法律规定。

假离婚证买房虽然在一定程度上可以规避购房政策，但其背后隐藏的法律风险和后果不容忽视，在此，提醒广大购房者，在购房过程中应遵守法律法规，切勿因一时之利而触犯法律。