在现代社会，随着房地产市场的日益火爆，购房成为许多人生活中的重要事件，由于限购政策的实施，一些家庭为了能够顺利购房，选择了假离婚这一手段，假离婚买房后，离婚时房产究竟归谁所有呢？本文将从法律角度出发，对这一问题进行深入剖析。

法律分析

1、假离婚买房，离婚后所买房屋属于个人婚前财产

根据我国《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除有证据证明属于一方的财产外，均视为夫妻共同财产，而假离婚买房，由于是在离婚前购买的，因此该房屋应视为个人婚前财产。

2、假离婚属于欺诈行为，因此取得的按揭贷款购房资格不受法律保护

假离婚行为属于欺诈行为，违反了诚信原则，通过假离婚取得的按揭贷款购房资格不受法律保护，一旦被发现，银行等金融机构有权要求借款人返还贷款本息。

3、若离婚后一方假戏真做，双方不仅不能恢复婚姻关系，还可能会承担财产损失

如果离婚后一方选择假戏真做，即不再复婚，那么双方将无法恢复婚姻关系，由于假离婚行为属于违法行为，双方还可能面临财产损失的风险。

房产归属问题

1、假离婚买房后房子一般归购买方个人

我国法律一般不承认假离婚，即只要双方符合条件，办理离婚手续，双方再取得的财产，就视为一方的个人财产，但另有证据证明该房屋系用隐藏的夫妻共同财产购买的除外。

2、一旦婚姻关系依法解除，其法律效力与真离婚无异

这意味着，在“假离婚”期间购置的房产，在离婚后将不会被视为夫妻共同财产，而归属于购置方。

3、在法律上，并不存在所谓的“假离婚”概念

只要夫妻双方签署了离婚协议，并完成了离婚登记手续，这段婚姻关系即宣告终止，成为真正的离婚，如果离婚后，一方选择购买房产并全额支付房款，在复婚前已取得房产证的，该房产将被视为个人财产，不属于夫妻共同财产。

假离婚买房的房产归属因素

1、一方的婚前财产

如果购房资金来源于一方的婚前财产，那么该房产应视为该方的个人财产。

2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿

如果购房资金来源于一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，那么该房产应视为该方的个人财产。

3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产

如果购房资金来源于遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，那么该房产应视为该方的个人财产。

4、一方专用的生活用品

如果购房资金来源于一方专用的生活用品，那么该房产应视为该方的个人财产。

5、其他应当归一方的财产

其他应当归一方的财产，也应视为该方的个人财产。

假离婚买房的法律后果

1、假离婚买房属于欺诈行为，可能构成骗取贷款罪

如果通过假离婚方式骗取贷款，可能构成骗取贷款罪，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

2、用假离婚证买房犯法

夫妻双方伪造离婚证买房的行为，构成伪造国家机关证件罪，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。

3、假离婚证买房后果严重

假离婚证买房的后果包括：婚姻关系无法恢复、购房资格不受法律保护、财产权益难以得到保障等。

男子为买房假离婚的风险

1、道德风险

假离婚买房违反了婚姻法的诚信原则，背离了婚姻的真谛，容易导致道德困境。

2、法律风险

假离婚买房可能面临法律责任，包括行政处罚甚至刑事责任。

3、经济损失

假离婚买房可能导致财产损失，包括购房资金、按揭贷款等。

假离婚买房虽然能够规避限购政策，但存在诸多法律风险和道德困境，在购房过程中，应遵守国家法律法规，诚信购房，切勿为了规避政策而采取违法手段。